Dieses Objekt, in Nonnweiler-Braunhausen gelegen, bietet Ihnen jegliche Gestaltungsmöglichkeit.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994 auf einem trapezförmig geschnittenen Hanggrundstück mit 796m².
Das Haus wurde von den Bauherren zum Eigennutz als Mehrgenerationenhaus für die Bauherrenfamilie und die Familie ihrer Tochter konzipiert und mit zusätzlich zwei Einliegerwohnungen geplant.
Das Haus bietet demnach 4 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.
Die beiden kleineren Wohnungen/Apartments (Wohnung/Apartment 1 und 2)befinden sich im Erdgeschoss.
Wohnung 1 ist 43 m² groß, besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem separaten Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Abstellraum.
Wohnung 2 wurde von den Eigentümern zu einer Heilpraktischen Praxis umgewidmet. Hierfür wurde die Dusche und die Küchenzeile entfernt. Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann hier jedoch der ursprüngliche Grundriss wiederhergestellt werden, sodass diese Wohnung als 1-Raum-Apartment mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC gut vermietet werden kann. Die Wohnung bemisst sich auf 48 m².
Wohnung 1 und 2 sind über einen an der Front des Hauses gelegenen Hauseingang erreichbar.
Wohnung 3 befindet sich im 1.OG und ist, wie auch die Wohnung 4, über einen an der Seite gelegenen Hauseingang und einem innenliegenden Treppenhaus erreichbar.
Wohnung 3 ist 108 m² groß. Sie umfasst 1 Küche einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnesszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Freizeitraum. Ein großer Balkon umrandet das 1. Obergeschoss und lädt zum Verweilen ein. Er reicht von einer Süd- bis hin zu einer Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung 4 mit 85m² erreicht man durch das innenliegende Treppenhaus über eine geflieste Stahlbetontreppe, gesichert durch ein schmiedeeisernes Geländer.Sie liegt im Dachgeschoss. Neben einer Küche, einem großen Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer und einem Wohn-Esszimmer findet man hier einen weiteren, zum Wohnzimmer hin teilgeöffneten Raum, der von den derzeitigen Mietern als Büro genutzt wird. Wohnzimmer und dieser teilgeöffnete Raum werden durch das wunderschöne Spitz-Gaupen-Fenster hell erleuchtet.
Das Haus wird von einer Holz-Pellet-Heizung geheizt, die im Jahre 2011 eingebaut wurde und seither verlässlich ihren Dienst leistet. Diese Heizanlage trägt dem Co2-Einsparungsgedanken Rechnung entspricht der aktuellen EnEV. Sie muss nicht ausgetauscht werden!
In der Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich außerdem ein kleiner Holzofen für die Gemütlichkeit.
Die Bäder sind baujahrestypisch ausgestattet und hellbeige gefliest. Gleichfarbig wurde die Badkeramik gewählt.
Die Wandbeläge bestehen aus gestrichenem Putz und Tapeten, ebenso die Decken, wobei diese auch teilweise mit Deckenpanelen abgehängt wurden. Die Böden wurden teilweise mit Linoleum belegt, bzw. sind mit glasierten Fliesen gefliest.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort vermietbaren Zustand.
Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich linksseitig an das Objekt angebaut eine Doppelgarage, die über eine Hofauffahrt erreicht werden kann. Vor der Garage ist Platz für 2 Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten stehen am Straßenrand der gering befahrenen Seitenstraße zur Verfügung.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet den Bewohnern einen schönen Aufenthaltsort im Freien. Durch das Anlegen der Terrassen bietet sich die Möglichkeit, unterschiedliche Außenbereiche den einzelnen Mietparteien zuzuordnen, sodass jede Mieteinheit einen eigenen Wohlfühlbereich anbieten kann.
Vermietungssituation:
Die Wohnungen 1, 3 und 4 waren langjährig und verlässlich vermietet. Die Wohnung 2 wurde von der Eigentümerin als Praxisraum selbst genutzt.
Mit der Entscheidung zum Verkauf der Immobilie wurden die Mieter*innen über die Verkaufsabsicht informiert. Die Mieter*innen der Wohnungen 3 und 4 haben Ihre Mietverträge hinsichtlich der drohenden Ungewissheit gekündigt. Die Wohnung 3 ist bereits seit 01.06.2024 leerstehend, die Wohnung 4 ist ab August 2024 leerstehend.
Die Wohnung 1 ist vermietet.
Die Praxisräume in der vormals Wohnung 2 können zeitnah geräumt werden. Ein dauerhaftes Weiterführen der Praxis ist nicht vorgesehen.
Zuletzt wurden Mieteinkünfte in Höhe von 15.000 € erzielt, wobei die Mietpreisvereinbarungen aus älteren Mietverträgen stammten. Eine Mietpreisanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist notwendig und durch den zum Verkauf herbeigeführten Leerstand direkt umzusetzen.
