H&m - Haus kaufen in Nienburg (Weser) H&m

Highlights auf einen Blick: - Historisches Baujahr 1909 mit Altbauflair - Drei großzügige Wohnungen (je ca. 106 m²) - Gewerbeeinheit im Nebengebäude (ca. 30 m²) - Ausbaufähiger Dachboden - Voll unterkellert - Garage und geschützter Garten Dieses charmante Stadthaus verbindet historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial - perfekt als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Nienburger Ortsteil Holtorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², einem großzügigen Vollkeller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - erst 2020 wurde die moderne Heizungsanlage erneuert, was für Effizienz und niedrige Energiekosten sorgt.

Diele, Gästebad, Verfügungszimmer, HWR, offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse DG: Galerie, Elternschlafzimmer m. direkt angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Bad m. Dusche u. Badewanne Hier können Sie sich den Baustress ersparen und sofort den Erstbezug einer neuen Immobilie genießen! Nur noch möblieren und den Traum vom Eigenheim leben!

Das Objekt verfügt über: Vier 3-Zimmer-Wohnungen Zwei 2-Zimmer-Wohnungen Zwei 5-Zimmer-Wohnungen Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 580 m². Zurzeit stehen zwei Wohnungen leer, was neuen Eigentümern Flexibilität für Eigenbedarf oder eine zeitnahe Sanierung bietet. Beheizt wird das Gebäude zur Zeit dezentral über eine Nachtspeichertechnik.

Im Außenbereich befindet sich ein 6.000-Liter-Erdöltank, der für die Heizversorgung des Anwesens sorgt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.919 m² und verfügt über eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft. Eine große Doppelgarage (über 90 m²) mit Spitzdach bietet Platz für zwei große Fahrzeuge. Die Garage ist so konstruiert, dass ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich ist.

Das Haus besticht durch eine wertige Klinkerfassade und zeitlose Architektur. Mit großzügigen 110,00 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für alle Lebensphasen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit großzügigen Fensterfronten hell und einladend gestaltet. Der Schlaftrakt teilt sich in zwei Schlafräume und ein großzügiges Bad auf.

Dieses attraktive 3-Familienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten und laufend gut unterhaltenen Zustand. Es teilt sich in drei Wohneinheiten von jeweils ca. 120 m² Wohnfläche auf. Die Wohnung in der obersten Etage wird von der Eigentümerin bewohnt und wird demnächst frei. Die Fassade wurde bereits neu verfugt und die Bäder sowie das Treppenhaus renoviert. Auf jeder Etage im Treppenhaus befindet sich ein modernisiertes G-WC.

Diese großartige Doppelhaushälfte bietet eine praktische und großzügige Aufteilung auf insgesamt 143 m² Wohnfläche und ca. 386 m² Grundstücksfläche. Durch die energieeffiziente Heizung als Luftwärmepumpe und die Zuleitung für eine Photovoltaikanlage sind Sie mit diesem Niedrig-Energiehaus optimal für die Zukunft aufgestellt.

So punktet das Einfamilienhaus auf der Rückseite im Obergeschoss mit einem großen Balkon, während darunter ein überdachter Terrassenbereich entsteht, der sich perfekt an den Erker schmiegt, der im Inneren dem Essbereich einen ganz besonderen Schnitt verleiht. Apropos Inneres: Das bietet den künftigen Eigenheimbesitzern eine Wohnfläche von mehr als 200 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohn-Ess-Koch-Bereich, der durch eine zentral gelegene Speisekammer von Flur und Dielenbereich abgetrennt wird, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Dieses schicke Einfamilienhaus bietet ca. 189?m² Wohnfläche und Nutzfläche im Keller. Der großzügige, offene Grundriss mit hochwertiger Einbauküche, eleganten Fliesen und lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich schafft ein modernes und einladendes Wohnambiente.

Wohnen mit Charme und Komfort - Doppelhaushälfte mit Garten in zentraler Lage von Holtorf Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 vereint historischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort und bietet rund 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 575 m² - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in zentraler, aber ruhiger Lage genießen möchten. Das Haus besticht durch eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, die ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse bieten.

bestehend aus 3 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit, befindet sich auf einem Grundstück mit 6 Pkw-Stellplätzen vor dem Haus sowie einer Garage mit einem weiteren Stellplatz. Das Objekt hat ca. 124 m² Nutzfläche und ca. 160 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit (ca. 124 m² Nutzfläche) befindet sich im Wesentlichen im Erdgeschoss des Hauses. Ein Personalraum der Praxis sowie zwei der Wohnungen ( ca. 70 m² und ca. 35 m²) befinden sich im Obergeschoss des Hauses.

Energieausweis in Erstellung - Vorlage erfolgt zur Besichtigung. Dieses großzügige Haus bietet ca. 356?m² Wohnfläche und rund 74?m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Hochwertige Materialien wie Parkett, Granit und Fliesen schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Dieses Einfamilienhaus mit seinem attraktiven Satteldach bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss lädt der lichtdurchflutete Wohnbereich, der fast 40 m² groß ist, dazu ein, in behaglicher Atmosphäre Zeit zu verbringen und direkt auf die Terrasse zu gelangen. In der separaten Küche können kreative Köche ungestört köstliche Gerichte zubereiten, die im einladenden Esszimmer genossen werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und bietet auf rund 136,90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das 231 m² große Grundstück ist stilvoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie im Windfang empfangen, der als zentrale Verteilstelle fungiert.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 452,15?m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst 2.044?m² und bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Das Erdgeschoss beherbergt sechs individuell nutzbare Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder zusätzliches Wohnzimmer - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

lichtdurchflutet und offen - so lässt sich unser Haus Design 11 charakterisieren. Unter dem zeitlos-eleganten Satteldach laden rund 135 m² Wohnfläche zum Leben, Wohlfühlen und Träumen ein. Die offene Architektur im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Weite, ohne dabei an Gemütlichkeit und Behaglichkeit einzubüßen. Dafür sorgt die besondere Raumeinteilung: Die geräumige Diele geht - lediglich getrennt durch einen kleinen Vorsprung - direkt in den Koch- und Ess-Bereich über.

Geradezu futuristisch präsentiert sich Black Label 1. Der rechteckige und versetzte Flachdachbau steht für Wohnen der besonderen Art. Rund 152 m² bieten perfekt durchdachten Wohnraum für Singles, Paare und Familien mit einem Kind. Die außergewöhnliche Planung sorgt für eine klare Gliederung in beiden Etagen. Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und die Galerie, die freien Blick in die untere Etage gewährt.

und Geschäftshaus besteht aus einer langfristig vermieteten Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (Verkaufsfläche von ca. 100 m²) zzgl. aller Nebenflächen im EG (Lager, Personal und WC von ca. 50 m²). Im Obergeschoss des Hauses, welches über das rückwärtig gelegene Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 43 m² und ca. 30 m² Wohnfläche.

Das Objekt erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 4.000 € & stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde auf einem großzügigen Grundstück von 744 m² errichtet & verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von insgesamt 372,5 m². Dank der modernen Bauweise & klaren Struktur bietet es ein angenehmes Wohnambiente. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.