In einer der besten und ruhigsten Wohngegenden Gersfelds steht dieses Niedrigenergiefertighaus mit massivem Keller und Wärmepumpe. Das Baujahr ist 1999. Das 881 m² große Grundstück ist komplett eingewachsen und bietet teilweise eine unverbaubare Aussicht.
Absolut ruhige Lage mit Ausrichtung nach Süden in gewachsener Wohngegend, Ärzte, Schwimmbad, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Von Norden her betritt man das Haus und kommt in einen großzügigen Flur. Von dort zweigen die beiden Einliegerwohnungen ab und eine massive Holztreppe führt zur Hauptwohnung in das Obergeschoss.
Das Haus ist massiv vollunterkellert und verfügt über einen Spitzboden, Balkon und zwei Terrassen am Haus. Weiterhin findet man verschiedene Sitzgelegenheiten auf dem Grundstück und einen geschmackvoll angelegten Teich. Die geschotterte Stellfläche bietet Platz für mehrere Kfz. Eine Regenwasserzisterne mit 7.000l spart Frischwasser.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit 33m² bzw.
44 m², die kleinere mit zwei Zimmern und Bad und die größere mit drei Zimmern und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse. Leicht können die beiden Wohnungen durch Herausnahme nur einer Wand zusammengefügt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 85m²besteht aus zwei Zimmern, einem großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einer Abstellkammer und einem Bad mit Eckbadewanne, Dusch, WC und Waschbecken. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer erwärmt den offenen Bereich.
Im Keller mit 84m²finden sich ein großer Hobbyraum, weitere Lagerräume und der Heizungsraum mit Wärmepumpe und Warmwasserbehältern. Erzeugt wird die Wärme über eine Erdbohrung. Weiterhin sind für WC/Dusche die Anschlüsse bereits gelegt. Außenwände noch im Rohzustand.
Beschaffenheiten sind Energiesparfertigwände außen, massiver Keller mit massiver Bodenplatte, Holzbalkendecke mit Trittschalldämmung ins OG, Betondachpfannen, Balkon und Terrassen in Holz, Holzfenster in Dreifachisolierverglasung und Schallschutz, Treppe in Holz – zum Keller Beton, Böden Fliesen, Teppich, Olivenholzboden, Wände Tapeten und Putz.
Die Bäder verfügen über Fußbodenerwärmung.
SAT-Anlage, Innentüren Holz, teilweise mit Glaseinsätzen. Für den Spitzboden ist Dämmmaterial vorhanden, muss aber noch eingebracht werden.
Ein schickes, hochwertig gebautes, energetisch auf dem Stand befindliches Haus mit guter Einteilung, ideal für größere Familien, als großes Ferienhaus oder zur Teilvermietung. Kleinere Nachbesserungen im Außenbereich (Holz) nötig.
