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Waschmaschine und Trockenkeller sind ebenso vorhanden wie ein Fahrradkeller. Zur Komplettausstattung gehören Komplette Küche, DSL mit Wlan, Badewanne, 55" UHD TV mit Kabel TV, Schreibtisch mit Stuhl, ein Bett und Schrank. Mietsicherheit beträgt 3 Monatsmieten kalt , kann auch über eine Versicherung erbracht werden. Ihr könnt die Wohnung ab 01.10.2025 beziehen Die 50€ Nebenkosten beinhalten: Strom, Gas, Wasser, GEZ, Kabel, Internet/Telefon und Reinigung des Treppenhauses.

Objektbeschreibung Ein schöner Altbau mit nur drei Wohneinheiten. Diese Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschaufsatz ausgestattet. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche versehen. Die ordentliche Deckenhöhe eines Altbaus in Kombination mit den Dachschrägen und den Echtholzdielen, lassen einen besonderes Wohngefühl entstehen.

82 m² bietet Sie Ihnen die Küche mit einer Verbindungstür zum Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und den Balkon. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein separater Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw. Weitere Gemeinschaftsräume wie den Waschkeller, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller teilen Sie sich mit der Hausgemeinschaft.

Sie verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Badewanne und Fenster. In der Küche finden Sie einen Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus gibt es einen Durchbruch zum weiterführenden Flur, welchen man wunderbar als Esszimmer / Essplatz nutzen kann.

Sie verfügt über drei Zimmer und einen überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine kleine Sitzecke. Darüber hinaus bietet ein separater Abstellraum weitere Stellfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum.

Im Haus befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro oder Kinderzimmer. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Letzte umfangreiche Sanierung in 2025. Das Angebot wird durch einen Carport und zwei Gartenhäusern abgerundet. Die Immobilie ist aktuell vermietet und hat einen Staffelmietvertrag.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Untergeschoss (Hanglage) und eignet sich ideal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohnfläche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Dachflächenfenstern, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum mit WC, einem Partykeller, einer Waschküche und einem Werkraum. Das Haus verfügt über einen vorderen und hinteren Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale: - KfW40 Standard - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - dreifachverglaste Kunststofffenster - Aufzug - Treppenhausreinigung - separate Abstellräume - Fahrradunterstand - Möglichkeit der Nutzung einer E-Ladestation Raumaufteilung Die Wohnung 34.01 (EG hinten links) verfügt über einen hellen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zudem gibt es zwei große Zimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum auf dem Dachboden gehören ebenfalls zu der Wohnung. Zudem kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, von denen einer um einen gut nutzbaren Ankleidebereich ergänzt wurde. Das Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Zur Haushälfte gehören weiterhin ein kleiner und damit pflegeleichter Garten mit Terrasse (inkl. Terrassenüberdachung), ein separates Nebengebäude als Geräteraum sowie 2 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Vorhof des Hauses.

Die beiden Schlafzimmer sind fast gleich groß geschnitten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche in L-Form. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne mit klappbarer Duschwand. Der Hauswirtschaftsraum bietet einiges an Platz. Hier ist auch die eigene Gaszentralheizung untergebracht. In diesem Hauseingang gibt es pro Etage 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss liegt diese Wohnung aber allein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Flur gibt es eine kleine Nische für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. *Hausgeld & wirtschaftliche Details:* Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 293 € monatlich Darin enthalten: nicht umlegbare Kosten von 86,20 € (bestehend aus 36,09 € nicht umlagefähigen Betriebskosten + 50,11 € Erhaltungsrücklage) Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 zu einer Kaltmiete von 435€ vermietet.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von etwa 136 m², verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC im Obergeschoss. Beim Betreten des Hauses steht Ihnen ein Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit ca. 112 m² befinden sich das helle Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Obergeschosswohnung (ca. 64 m²) punktet mit einem Zimmer, Küche, Gäste-WC und komfortablem Bad mit Badewanne und Dusche. Das zusätzliche Mansardenzimmer (ca. 10 m²) im Dachgeschoss schafft weiteren Raum. Besonderes Highlight: Ein separates kleines Haus (ca. 48 m²) mit eigenem Eingang ist bereits vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zur sep. Küche, ein wunderschönes Badezimmer (mit Dusche, moderner Regenbrause, freistehender Badewanne, Deckenspots, Handtuchheizkörper), ein Schlafzimmer, einem Abstellraum und Flur. Der Dachboden über der Garage kann ant. mitgenutzt werden. Die angebotene Wohnung wurde vollständig renoviert.

Über die massive Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie neben zwei Schlafzimmern noch ein Badezimmer mit einer Badewanne. In den Schlafzimmern befinden sich an den Fenstern kleinere feuchte Stellen. Ihr Auto findet in der Garage einen schönen Platz. Die Zuwegung erfolgt über ein gemeinsames Grundstück mit den Nachbarn.

Das helle und einladende Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Diese Wohnung kombiniert Komfort und Funktionalität und ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die überschaubaren Hausgeldkosten liegen bei 170,00 € pro Monat, wobei 35,00 € monatlich nicht umlagefähig sind.

136 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 1 Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, 1 Gäste-WC mit Tageslicht, 1 großzügiges Wohnzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten, 1 Essbereich, 1 Küche mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum und zur Vorratskammer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit u. a. einer Dusche und einer Badewanne. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss viel Platz und gemütliche Räume: ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit u. a.

Ein hochwertiger Laminatboden verleiht der Wohnung eine zusätzlich gemütliche Note. Das große Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Zudem findet sich dort der Platz und der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten durch große Fenster viel Tageslicht, was der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusammengefasst bietet diese Wohnung nicht nur eine gute Raumaufteilung, sondern auch einen hohen Wohnkomfort in einer bezaubernden Lage.