Sommer - Immobilien in Niedersachsen Sommer

Für ein gemütliches Plätzchen im Freien sorgt die überdachte Terrasse mit Außenkamin. Genießen Sie hier den Sommer in vollen Zügen!

Die Feldscheune auf dem Grundstück ist über die Wiese und die Kreisstraße K13 gut zugänglich, mit Strom, WLAN und Brunnenwasser ausgestattet und perfekt für Tierhaltung. Der große Garten mit Terrasse ist im Sommer ein Highlight und bietet viel Platz für Erholung oder den Anbau eigener Produkte. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und besitzt einen besonderen Charakter.

Die Wohnfläche im EG beläuft sich auf 110 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingezäunten Garten. Die Wohnung im 1.OG beläuft sich ebenfalls auf 110 m² und hat einen eigenen Balkon der im Sommer zum Verweilen einlädt. Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ca. 98 m² groß. Das Haus ist vollständig unterkellert und zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Keller.

Ein hochmodernes Innendämmsystem sorgt für maximale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima - Sommer wie Winter. Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage. Das Umfeld bietet Ihnen ein breites Spektrum an Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen. Diese exklusive Immobilie eignet sich für Menschen, die das Besondere suchen - ein Zuhause, das Geschichte erzählt und moderne Ansprüche erfüllt.

Zur Sicherheit des Hauses ist eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern installiert, die für ein sicheres Wohngefühl sorgt. Ein Balkon und eine Terrasse bieten im Sommer einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Diese Immobilie verbindet Komfort und Funktionalität in bester Lage. Die Erwärmung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Eine neue Käufergeneration wird in den Bereichen Dekoration, Küchenausstattung und der Heiztechnik Investitionsbedarf sehen und einkalkulieren. Die Übergabe des Objektes kann ab Sommer 2025 erfolgen. Für Fragen zum Objekt sowie individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die aufwendigen Sanierungen umfassen: -Einbau einer ganz neuen Heizungsanlage mit Pellets in Kombination mit einer warmwasser Wärmepumpe, sodass im Sommer die Heizung komplett abgeschaltet werden kann (Wert ca 50.000€) -die komplette Erneuerung aller Rohrleitungen (Zu- und Abwasser) -teilweise neue Elektroverkabelung -Sanierung aller Bäder, Ausstattung Villeroy & Boch, Duravit, HansGrohe -neue Haustür von Rekord nach aktuellen Sicherheitsstandards -neues Dach und energetische Dämmung über der Garage und dem Anbau -Durchbruch für eine große Küche (Nolte mit Bosch und Siemens Geräten und Kücheninsel) -Bau eines wetterfesten Pferdepaddocks aus Sand Auf dem Grundstück gibt es neben dem Haupthaus eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, hinter dieser befinden sich 2 Räume (u.a. eine Waschküche).

Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seinen charmanten Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zu entspannten Abenden mit der Familie oder Freunden einlädt. Die angrenzende Terrasse erweitert diesen Raum nach außen und bietet einen idealen Ort für sommerliche Mahlzeiten oder ruhige Momente in der Sonne. Im Dachgeschoss finden Sie neben den beiden Zimmern und dem Duschbad eine große Ausbaureserve zum Dachstudio mit einer stilvollen Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Natur bis zum Neukloster Forst bietet.

Einige der Gebäude sind teilunterkellert, was Ihnen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Sowohl im Sommer und Winter ein Highlight: entspannen Sie in Ihrer eigenen Block-Sauna für ca. 4 bis 6 Personen (Baujahr 1984) und genießen Sie die Ruhe und Idylle des Landlebens. In 2024 wurde ein Glasfaseranschluss installiert - das Arbeiten im Homeoffice ist somit problemlos möglich.

Besonders hervorzuheben ist die Südterrasse, die vom Wohnbereich aus direkt zugänglich ist. Sie bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder sommerliche Grillabende. Der angrenzende Garten ist kompakt, pflegeleicht und dennoch groß genug für Blumenbeete, ein Kräuterhochbeet oder ein kleines Spielareal für Kinder. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist.

Vielleicht möchten Sie diese Erholungs-Oase wieder einrichten. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen großen Freizeitwert. Entspannen Sie im Sommer auf der teilüberdachten Terrasse. Bei dem Blick in den wunderschön begrünten Garten und einer leckeren Tasse Kaffee können Sie die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder fröhlich durch den Garten toben.

m² Grundstücksfläche finden Sie reichlich Platz für einen eigenen Gemüsegarten, Obstbäume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen. Zahlreiche bereits gepflanzte Bäume sorgen im Sommer für angenehmen Schatten. Das Haus bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele.

Dank einer Luftwärmepumpe ist auch die neueste Heiztechnik vorhanden. Ein Personenaufzug ergänzt das Angebot. Eine Fertigstellung ist voraussichtlich bis Sommer 2025 geplant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Der Energieausweis ist vorläufig. Der finale Energieausweis wird nach Fertigstellung der Immobilie nachgereicht.

Dank einer Luftwärmepumpe ist auch die neueste Heiztechnik vorhanden. Ein Personenaufzug ergänzt das Angebot. Eine Fertigstellung ist voraussichtlich bis Sommer 2025 geplant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Der Energieausweis ist vorläufig. Der finale Energieausweis wird nach Fertigstellung der Immobilie nachgereicht.

Im Sommer 2022 entstand im Ortszentrum von Esterwegen eine moderne Wohnanlage in Kfw-40-Standard mit insgesamt 23 separaten Wohneinheiten "Betreutes Wohnen". Die moderne und seniorengerechte Wohnungen Nr. 14 im 2.

Im Obergeschoss erfolgt die Klimatisierung über eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, die sowohl im Winter als Heizung als auch im Sommer zur Kühlung eingesetzt werden kann - für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Zuletzt gilt es zu betonen, dass die Immobilie mit einer 1,76 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet ist, die in Kombination mit der Luft-Luft-Wärmepumpe besonders effizient ist.

Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein – eine davon beeindruckt mit etwa 47 m² und bietet ausreichend Platz für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Obergeschoss – Ihre private Wohlfühloase Über eine wunderschöne, offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie folgende Räume erwarten • Master-Schlafzimmer: Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem 6,14 m² großen Balkon, der einen wunderschönen und unbebauten Blick in den Garten bietet. • Lichtdurchflutetes Badezimmer: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. • Ankleidezimmer: Ein praktisches Ankleidezimmer mit Tageslicht (3,5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Privatsphäre. • Kinderzimmer: Ein freundliches Kinderzimmer mit 13,54 m², das durch seine Größe und Helligkeit überzeugt.

Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder oder um individuelle Gartenideen zu verwirklichen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist der perfekte Ort für sommerliche Grillabende oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Die Lage des Hauses ist angenehm ruhig, dennoch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe und schnell erreichbar.

Vom Sonnenaufgang im Osten bis zum Sonnenuntergang im Westen können Sie Natur pur ebenso wie das Schwimmbad zu 100 % ungestört genießen. Das Highlight des Gartengrundstücks ist die riesige Poollandschaft, die im Sommer absolutes Urlaubsfeeling garantiert. Der im Jahre 2020 erbaute Pool hat ein Volumen von 70 cbm mit einer Tiefe von 1,20 m. Die Technik inkl. Filteranlage befindet sich im Poolhaus, welches mit einer Holzveranda und teilweisen Überdachung zum Relaxen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Flur in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon. Der Wohn- und Essbereich bietet ebenfalls direkten Zugang zum schönen Balkon, der sich im Sommer ideal zum Grillen oder Sonnenbaden eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. In der Küche finden Sie ausreichend Platz, um für Ihr tägliches Wohl zu sorgen.