Ostern - Immobilien in Niedersachsen Ostern

Eine großzügige Terrasse ist zum Garten nach Westen ausgerichtet. Das Haus hat ein Vollbad sowie ein separates Duschbad. Die überdachten Logien sind nach Osten und nach Westen ausgerichtet. Das Haus ist solide und massiv durch einheimische Handwerksunternehmen gebaut. Die Grundrisse sind durchdacht und großzügig. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 97 m² sowie eine Garage.

Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den freien Blick in den gepflegten Garten und den Zugang zu dem nach Süd-Osten ausgerichteten Wintergarten mit Sonnendeck. Die exklusive Nolte-Einbauküche ist mit einer großzügigen Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Eine Speisekammer, eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum vervollständigen das ebenerdige Raumangebot.

Die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt, durch die großen Sprossenfenster kommt viel Licht hinein und man hat einen schönen Blick nach Süden und Osten. Zur Wohnung gehören 2 verbundene Kellerräume und ein offener KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Wasch- und Trockenraum sowie weitere Gemeinschaftsräume ( Fahrradkeller, Waschkeller, Fitnessraum, Sauna etc. ) können mit genutzt werden.

Obergeschoss großer Wohn-Essbereich mit Südbalkon offene Wohn-Küche Zimmer Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Fenster Dachgeschoss 3 Zimmer 1 Durchgangszimmer Badezimmer mit Dusche/Fenster/Stellplatz Waschmaschine Ost- und Westbalkon Kellerraum Garage mit E-Ladestation bei Bedarf

Des Weiteren finden Sie ein elegantes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC mit Dusche vor. Der großzügige Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung verspricht sonnige Stunden im Freien, während die überdachte Terrasse ideale Bedingungen für gemütliche Grillabende bietet. Ein eigener Carport mit direktem Zugang durch den Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab.

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Dieses hübsche...

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus Balkon; Kellerraum saniert in 2007 Raumaufteilung Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines in 1957 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Osten Hildesheims. Sie erreichen Sie über ein helles Treppenhaus. Zu ihr zählen ein geräumiger Wohnbereich mit integrierter, offen gestalteter Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad.

sonnige Grundstück besticht durch einen gepflegten Obstgarten mit Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen sowie eine sonnige Süd-Ost-Terrasse – perfekt für Frühstück und Mittagessen im Freien. Der offene Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss, der für gemütliche Abende sorgt. Die moderne, effiziente Fernwärme-Heizung wurde 2013 installiert, ist wartungsarm und umweltfreundlich.

Das Souterrain hält ein besonderes Highlight bereit: Ein großes Zimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse, das sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch Heizungsraum, Öllager und einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Mahagoni-Innentüren, Fensterrahmen aus Mahagoni mit Isolierverglasung sowie ein gepflegter, pflegeleichter Garten runden das Gesamtbild ab.

Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit Tageslicht und sanft abgeschrägten Wänden, die dem Bereich eine behagliche Note verleihen. Von hier aus öffnet sich der Blick über die umliegenden Felder bis hinunter zur Oste - ein ruhiger, weiter Ausblick, der dieses Haus besonders macht. Zudem besteht hier zusätzliche Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Der Keller ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum, darunter ein Arbeitszimmer und einen direkten Ausgang in den Garten.

Im Spitzboden sind 2 weitere Zimmer und ein Bad ausgebaut worden, diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Garten in Süd-Ost-Lage mit Gartenhaus und Zugang zum Wald wurde pflegeleicht angelegt. Auf dem Balkon in Süd-West-Lage haben Sie einen schönen Blick in die Natur, hier können Sie bis in die Abendstunden verweilen.

So verfügt es trotz seines Alters über Dreifachverglaste Fenster, einen Kaminofen, einen modernen Eingangsbereich / Windfang, einen Carport für 2 Autos und eine Garage. Die ältere Einbauküche hat komplett neue Geräte. Das Wohnzimmer mit Fenstern nach Osten, Süden und Westen ist wunderbar hell. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Im Garten steht ein großer Pavillon der gemütliche Schattenplätze bietet. Auch die hervorragende Nachbarschaft werden Sie genießen.

225 m² Wohnfläche auf ca. 1.200 m² Grundstück - Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche (mit Ionentechnik) - Luftreiniger für Allergiker, - zusätzliche moderne Einbauküche in zweiter Räumlichkeit - großartige 5 Zimmer - Aussergewöhnliche 2 Schlafzimmer mit Bad & Ankleide – perfekte Rückzugsorte - 2 Große, sonnige Terrassen + überdachte Süd & Ost-Terrasse - Herrliche Terrassen-Schiebetürenfensterelemente in den Wohnräumen zum Garten - Große Doppelgarage mit Abstellräumen & Technikraum mit - Nutzungsfläche von ca. 75 m² - Zwei moderne Einbauküchen - Fußbodenheizung, barrierefrei & energetisch effizient, Be- und Entlüftungsanlage - Homeoffice Zentralrechneranlage - Viel Platz im Ganzen für Ihre Ideen - Überzeugen Sie sich über den anliegenden Grundriss als PDF-Datei!

In den Jahren zwischen 1990 und 2007 erhielt das Erdgeschoss neue Leitungen, wurde der überwiegende Teil der Fenster gegen Kunststoffisolierfenster mit (z. T. elektrisch) Rollläden getauscht, die Fassade auf der Nord-, Ost- und Westseite mit ansprechendem Verblendsteinmauerwerk versehen. Der Dachstuhl wurde saniert, das Dach neu eingedeckt, ein Balkon errichtet, ein Kaminofen im Wohn- u. Esszimmer platziert und die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserunterstützung durch eine Solarthermie-Dachanlage in Betrieb genommen.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung der unverbaubare Blick in das Leinetal zur Westseite und die Nähe zur Natur im Süden und Osten. . Maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich wie luxuriöse Einbauschränke und Möbel, die durch ihre Funktionalität und Ästhetik bestechen. . Eine imposante, maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten.

Eine stilvolle Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem zum Garten gelegenen, großen Esszimmer. Über den angrenzenden Wintergarten betreten Sie den gepflegten Garten in Süd/Ost-Ausrichtung. Die Küche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und eine direkt angeschlossene Speisekammer. Nebenan befindet sich ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 20m²) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

185 m² ebenerdige Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 45 m² im teilausgebautem Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Im offenen Winkel des Hauses ist ein geschützter, malerischer Innenhof von ca. 100 m², der nach Osten von einem separaten Gebäude im Stil des Wohnhauses begrenzt wird. Dieses beinhaltet eine Gästewohnung mit 2 Zimmern auf 47 m², weiterhin eine Werkstatt sowie 2 Garagen mit elektrischen Toren. Westlich des Wohnhauses ist ein überdachter Freisitz, der zusammen mit Mauer und Terrasse einen geschützten, nach Süden hin offenen Außenbereich bildet.

Es ist auch ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen. Das Erdgeschoss (Straßenebene) ist barrierefrei. Das sich in einer Ausdehnung von Ost nach West von ca. 170 m über einen Höhenunterschied von ca. 11 m erstreckende Grundstück verfügt über drei befahrbare Zuwege. Es hat eine Einzelgarage und ein Doppel-Carport. +++ Das ca. 33 m lange geschwungene Ilmenau-Ufer des Grundstücks ist nicht nur einfach wunderschön, sondern bietet ebenfalls beste Möglichkeiten zum Schwimmen im Fluss sowie zum Stand-up-Paddling oder für Bootstouren z.B. mit dem Kanu. +++ Besonders zu erwähnen ist ein reiches Artenvorkommen aus Flora und Fauna. +++ Das Grundstück beheimatet viele ausgewachsene Bäume wie Eichen, Kiefern, Birken, Erlen und Weiden so wie eine Vielzahl für den teilweise feuchten Biotop typischer Pflanzen wie z.B. wilde Orchideen.

2 ZKB in Lüstringen-Ost Eigener Eingang Einbauküche Fußbodenheizung/ Wärmepumpe/Lüftungsanlage 2 Abstellräume Stellplatz für 1 PKW ab 1.1.2026 zu Vermieten

Das renovierungsbedürftige Badezimmer ist praktisch geschnitten. Genießen Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder ein abendliches Glas Wein auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen angenehmen Außenbereich bietet. Diese Wohnung ist besonders attraktiv für Singles oder Pendler, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Langenhagen / Krähenwinkel bietet Ihnen eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.