Regal - Haus kaufen in Niedersachsen Regal

Die angrenzende Einbauküche ist mit einer Küchenzeile, Elektrogeräten sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch und zusätzliche Regale zur optimalen Nutzung des Stauraums. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Glastür direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Ein strombetriebener Lüfter sorgt für Frischluft. Das Bad ist dezent gefliest. Ein kleiner Abstellraum mit Regal befindet sich neben dem Gäste WC Durch das helle geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die 1.Etage. Rechtsseitig ist ein großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern und manuellen Jalousien. Linksseitig vom Treppenhaus befindet sich ein offener Bürobereich mit großem Fenster.

Duschbad und die Einbauküche sind nahezu unbenutzt. Im Untergeschoß befinden sich die Hauswirtschaftsräume, Waschkeller und Bügelraum mit Regalen und einem großen Tresor. Weiterhin eine Werkstatt und eine Gäste-wohnung mit Pantryküche und einem großzügigen Dusch u. Wannenbad. Eine s.g. „Kellerbar“ ist auch vorhanden, welche schon größere Partys erlebt hat.

Rechterhand eröffnet sich der weitläufige Wohnbereich, der ursprünglich in zwei Räume unterteilt war. Diese Aufteilung kann jederzeit wiederhergestellt werden, da die ehemalige Tür als Regal umfunktioniert wurde. Der Raum schafft aktuell ausreichend Platz für zwei Wohnlandschaften und offeriert somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Am Ende des Flurs erwartet Sie die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche.

* Einbauküche im Landhaus-Stil (im Kaufpreis enthalten) * exklusiver Schrank und Bücher-Regale im Landhaus-Stil (nicht im Kaufpreis enthalten) * Garage und Kfz-Stellplatz auf der geschützten Hofseite * direkte Lage zum "Lotsenviertel" mit seinen diversen Cafés, Restaurants, Eisdiele, Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen * nur wenige Gehminuten zu den maritimen Einrichtungen * nur wenige Gehminuten bis zur beliebten Grimmershörnbucht mit dem grünen Badestrand am Welt-Schifffahrtsweg * nur wenige Gehminuten bis zum Stadtzentrum und Bahnhof * Anmerkung zu dieser Immobilie: Dieses Haus steht unter Denkmalschutz.

Der Küche angeschlossen finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie viel Stellfläche für Schränke und Regale. -Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer. Es ist absolut hochwertig ausgestattete, in warmen Naturtönen gehalten, modern gestaltet und bis zur Decke gefliest. -Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer. Zum Haus gehört ein Teilkeller mit Regalen, in dem sich auch die Hauptanschlüsse ( Strom, Wasser, Gas ) befinden. Das Dach des Hauses wurde 2015 erneuert und die Dachfläche ( 140 mm ) von innen gedämmt. Die Fassade erhielt 2023 einen neuen Putz und einen neuen Anstrich.

Des Weiteren gibt es hier einen Vorratsraum ein sep. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie weitere Stellflächen für Schränke, Regale, Waschmaschinen und Wäschetrockner im angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, der wiederum über ein weiteres Gäste-WC verfügt und den Zugang zum Sommergarten, ergo auch in den riesigen Gartenbereich.

Zusätzlich finden Sie hier im Kellerbereich einen Vorratsraum, der ursprünglich als Küche genutzt wurde und somit über entsprechende Anschlüsse verfügt, sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Regalen. Dieser bietet ausreichend Platz zum Trocknen Ihrer Wäsche. Der Wohnkeller verfügt über einen eigenen Eingang und kann bei Bedarf als separate Wohnung genutzt werden. Die Heizungsanlage des Hauses (Gas) wurde im Jahr 2023 erneuert.

Erneuerung Abwasserleitungen - Erneuerung Elektro-Installation - Erneuerung Wasser-Installation - Erneuerung Heizungs-Installation - Erneuerung Sanitärinstallation - Erneuerung Bodenbeläge - Malerarbeiten - Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale, Sitzmöglichkeiten etc.) - Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft. 3. Einliegerwohnung: ca. 2015: - vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten - Verlegung der Anschlussleitungen in die Wohnung (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).

Nebenan befindet sich ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Fenstern in zwei Richtungen und einer maßgefertigten Büroausstattung - inklusive Regalen, Schränken und Schreibtisch mit Blick in den Garten. Die Küche ist über einen kleinen Flur vom Essbereich aus erreichbar. Daneben liegt ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad (über zwei Stufen erreichbar).

Es verfügt nicht nur über eine Dusche, ein Bidet, eine Wanne und einen großen Spiegel, sondern auch über praktische Regale , einen Design-Wand-Heizkörper und einen Durchwurf für Schmutzwäsche (in den Keller). Die hier befindliche Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohlfühl-Temperatur. Das separate WC gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Weiter geht es im dritten Zwischengeschoss mit zwei Kinderzimmern, von denen eines mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalen ausgestattet ist. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Weitere Lager- und Stauflächen stehen in einem Kellerraum zur Verfügung. Für wohlige Wärme in allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (fernsteuerbar).

Offene Diele mit manuellem Dachfenster Diele mit Bar Gästezimmer, Möbel in Esche Schreinerarbeit Küche und Wohnbereich Parkett Schlafen Teppichboden gespannt Bad und Gäste-WC gefliest Gästezimmer Korkboden Diele Fliesen HW-Raum mit Einbauschrank und Regalen und Zugang zum Dachboden Holzisolierglasfenster Gas-Brennwert / Zentralheizung Terrasse Ausrichtung Süd Sat-Schüssel Gartenteich Alter Baumbestand Fahnenmast 2er Carport Parkähnlicher Garten Hebeanlage Das komplette Gebäude ist Alarmgesichert.

Vollständiger Innenausbau, Einbauküche, alle Küchengeräte sind vorhanden, Badezimmer sind mit Sanitäranlagen ausgestattet. Im HWR sind Waschmaschine und Trockener, sowie auch Spülbecken und eingebaute Regale für Haushaltsangelegenheiten. Die Heizung erfolgt über ein NIBE-Luft-Wasser-Wärmepumpensystem. Das Ankleidezimmer verfügt über eingebaute Regale und Schubladen. In der Diele gibt es eingebaute Garderobe.

Der Anbau ergänzt das Raumangebot mit einem praktischen Abstellraum sowie einem durchdachten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und einer Dusche mit wandintegriertem Regal. Im DG erwarten Sie ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Whirlpool. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1952 bietet insgesamt ca. 140 m² WF, davon ca. 85,50 m² im EG und ca. 54,50 m² im DG.

Wohnkeller im unteren Bereich mit ca. 110 qm Wohnfläche, dieser hat eine Höhe von ca. 2,2 m und wurde wohnlich ausgebaut, Flur, Saunabereich, Fitnessbereich, Waschraum mit Whirlpool und WC - OHNE HEBEANLAGE, Heimkino mit 4x2,2m Bildfläche + Partyraum, Gästezimmer, Raum mit Regalen und einer Außentreppe. Bei einer Finanzierung wird der Wohnkeller nicht als Wohnung anerkannt, da es bestimmte Auflagen dafür gibt. Das Haus wurde 1972 erbaut und hat folgende Erneuerungen, Trockenfirst wurde komplett erneuert und Dach wurde neu beschichtet und hat noch Garantie, Nolte Küche mit Granit und Einbaugeräten, Gastherme, Haustür, Fliesen und Laminat, Bad, Elektrik, Fenster, im EG mit dreifach Verglasung, Gartengestaltung, Pflasterung, Außen- und Innentreppe usw.

Der Keller bietet viel Stauraum - den Wäschebereich mit Außenzugang, der Heizungsraum mit der Möglichkeit einige Regale zu stellen sowie einem weiteren Raum für Vorräte und Kartons und einem Werkstattraum. Die Gasheizung ist von 1990 und der Sicherungskasten wurde 2001 erneuert. Der Keller scheint keine Schäden vom Hochwasser davon getragen zu haben.

Erneuerung Abwasserleitungen - Erneuerung Elektro-Installation - Erneuerung Wasser-Installation - Erneuerung Heizungs-Installation - Erneuerung Sanitärinstallation - Erneuerung Bodenbeläge - Malerarbeiten - Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale, Sitzmöglichkeiten etc.) - Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft. 3. Einliegerwohnung: ca. 2015: - vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten - Verlegung der Anschlussleitungen in die Wohnung (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).

Direkt gegenüber der Küche im Flur befindet sich ein praktischer Vorratsraum, groß genug für ein Tiefkühlgerät und Regale für haltbare Lebensmittel. Das sehr hell und lichtdurchflutete Wohnzimmer am Ende des Flurs, dank einer Fensterfront über die gesamte Breite des Objekts, bietet sogar eine Nische als Essbereich für einen großen Esstisch für Ihre Gäste.