Separat-nutzbar-funktionen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Niedersachsen Separat-nutzbar-funktionen

Ob als Familienunternehmen, Betreiberduo oder Kapitalanlage mit Konzept: Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und sofort betriebsbereit. Eine Finanzierung ist unkompliziert möglich – über eine ortsansässige Hausbank, die das Objekt und seine Zahlen bereits bestens kennt. Ruhige Lage mit touristischer Nähe Nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ortskern entfernt, liegt dieses Hotel am Rand des Nationalparks Harz – eingebettet in die Natur, aber infrastrukturell voll erschlossen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 130 m², aufgeteilt in ca. 75 m² in Haushälfte eins und ca. 55 m² in Haushälfte zwei. Der nicht einsehbare Garten, zwei separate Terrassen sowie ein Doppelcarport mit zusätzlicher Freifläche runden das attraktive Gesamtbild ab. Haushälfte eins (ca. 75 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, modernes Duschbad mit WC, Heizungsraum, Flur Obergeschoss: Schlafzimmer, kleines Büro, separates WC Stauraum: Dachboden Haushälfte zwei (ca. 55 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Duschbad mit WC, Heizungsraum Obergeschoss: Schlafzimmer mit WC Stauraum: Dachboden Beide Haushälften verfügen über eigene Heizsysteme (Der Marke Junkers, Baujahre 2012 und 2017), getrennte Gas-, Wasser- und Stromzähler sowie zweifach verglaste Kunststofffenster.

Auch hier wurden, wie überall, nur hochwertige Materialen verwendet und individuelle Besonderheiten integriert, wie eine verglaste Glas-Schiebetür mit einem Eisenrahmen, der die Küche vom Wohnzimmer trennt sowie ein identisch gestaltetes Lichtfenster, das in die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer eingelassen ist. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine separate Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.457 m². Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, der andere Teil wird als Garten genutzt. Wer nicht das gesamte Grundstück für sich beanspruchen möchte, könnte den hinteren Teil abtrennen und mindestens zwei Bauplätze daraus machen und separat verkaufen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Gebäudekomplex mit einer separaten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 183?m² Nutzfläche) sowie einer abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 68?m² Wohnfläche), gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 905?

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern aufwartet: Das erste Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und besticht durch seine angenehme Größe sowie den durchdachten Zuschnitt - ideal auch als Spiel- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das zweite Zimmer dient aktuell als Elternschlafzimmer und verfügt über einen integrierten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Möblierung erleichtert. Ein separates WC auf dieser Etage ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet - und das bietet eine klare Chance: Hier darf gestaltet, geplant und modernisiert werden. Drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine ältere Küche (noch als Erstausstattung nutzbar) sowie die vorhandene Raumstruktur bieten die perfekte Grundlage für eine Modernisierung.

Direkt zur Rechten befindet sich das gepflegte Tageslicht-Duschbad, funktional, modern und mit angenehmer Atmosphäre. Zur Linken eröffnen sich zwei flexibel nutzbare Zimmer: ob als Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und Blick ins Grüne, als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Eine Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss der Wohnung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Solarthermie f. Warmwasser, zwei Stellplätze sowie einen separaten Geräteschuppen - ideal zum Verstauen von Gartengeräten oder Fahrrädern. Diese Penthouse-Wohnung vereint Ruhe, Wohnqualität und stilvolles Design - ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Der Doppelcarport ist mit einer integrierten E-Ladestation (Wallbox) ausgestattet und verfügt über einen separaten, abschließbaren Geräteraum. Besondere Highlights der Ausstattung sind die Fliegengitter in Wohn- und Schlafzimmer, die Echtholztüren mit Sicherheitsglas und die Akustikwand im Gästezimmer. Alle Fenster sind mit modernen Plissees versehen, und die Wandverkleidung aus Eichenholzpaneelen verleiht dem Innenraum eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Gegenüber befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum mit eingebauter Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsanlage - ideal beispielsweise als Hauswirtschaftsraum oder separate Kochgelegenheit. Ein kleines, aber feines Gäste-Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer genauso wie die direkt vom Haus begehbare, großzügige Garage runden das Erdgeschoss ab.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial, separater vermieteter Wohneinheit und traumhaftem Elbblick. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das zusätzlich über eine separate Wohneinheit verfügt (aktuell vermietet, Mietvertrag gekündigt zum 01.07.2025), mag auf den ersten Blick unscheinbar wirken, doch es bietet eine außergewöhnliche Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Über eine hochwertige, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Zimmer (optional nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und WC , sowie der Flur zur Verfügung. Im Außenbereich erwarten Sie ein Doppelcarport, ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte, eine Terrasse und ein mit Rasenfläche pflegeleicht angelegter Garten sowie eine Außenzapfstelle.

In der separaten Küche erwartet Sie zudem genügend Platz zum Kochen. Darüber hinaus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die zweite Etage dieser Maisonettewohnung. Diese verfügt über einen weiteren Flur, einen großen Hobbyraum, weitere kleinere Räume, viel Abstellflächen und einem WC mit Dusche.

Die klare und funktionale Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder ebenerdiges Wohnen mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss - die Aufteilung ist ebenso flexibel wie durchdacht. Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich mit großzügigem Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum, Bar, Waschküche und Heizungsraum.

offener und heller Wohnbereich - Balkon mit Blick auf den Küstenkanal - Parkettboden in Wohn-, Schlafraum und Flur - Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche wird zur pfleglichen Nutzung überlassen - - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschmaschinen- und Trocknernutzung (gegen Entgelt) im Kellerbereich möglich - Fahrradkeller und Fahrradunterstand im Innenhof - Pkw-Stellplätze gemeinschaftlich nutzbar

m² viel Raum für individuelle Lebenskonzepte - sei es als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder mit separater Wohneinheit zur Vermietung. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf dem Großen Sand im Geester Ortsteil Dalum - umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen und naturnaher Idylle. Das Haupthaus wurde ca.1956 erbaut, im Jahr 1999 erweitert und in Teilen modernisiert.

Sie verfügt über ca. 82m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit EBK, einem Badezimmer mit Dusche, kleiner Wanne und Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC sowie einem Süd-Balkon mit toller Aussicht aufteilen. Darüber hinaus gehört zur Wohnung auch ein separater Kellerraum.

Von dieser gelangen Sie direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, sowie auf die sonnige überdachte Terrasse. Ein separates Büro und Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einem vollunterkellerten Bereich von ebenfalls ca. 140 m², der teilweise wohnlich nutzbar ist, bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnträume. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit eingebautem Kamin schafft eine einladende Atmosphäre, während die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 funktionale Eleganz mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Ein weiterer Pluspunkt ist ein in konventioneller Massivbauweise ca. 1912 erstelltes Nebengebäude, welches Ihnen vielseitige und interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bietet. In einem sehr gut nutzbaren Teilkeller können Vorräte o. ä. ihren Platz finden und hier befindet sich auch die Heizungsanlage sowie ein sogen. Kriechkeller. Ein in ca. 2005 erstelltes Carport bieten einen wettergeschützten Platz für Ihr Auto.