Nideggen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Junges, freundliches Feldbrandklinkerhau... (52385 Nideggen)

Junges, freundliches Feldbrandklinkerhaus mit Garage in Topp-Zustand!

Preis: 239.000,00 €

Seitenansicht mit Garage 
Seitenansicht mit Garage
Hauseingang
Küche
Teilansicht Wohnraum
Essplatz
Treppenaufgang
Schlafzimmer im OG
Arbeitszimmer im OG
Teilansicht Familienbad
Teilansicht Familienbad
Basement
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Übergang Terrasse/Garten
Platz an der Sonne
Gartenteich
überdachte Terrasse
Rückansicht
   
   
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Referenznummer
LI 1611-329
Zimmer
4
Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Online-ID
2CH4Y45
Grundstücksfl.
ca. 363,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Desiree Hagemann
Zedernweg 1
50374 Erftstadt
Telefon: 02235-6848000
Mobil: 0171-9900163
Telefax: 02235-6848009

Lage

Nideggen liegt im Kreis Düren westlich von Köln und östlich von Aachen, und zwar unmittelbar oberhalb des lieblichen mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel unweit der zweitgrößten Talsperre Deutschlands, der Rurtalsperre.  Berühmt sind die für diesen Teil der Eifel charakteristischen Buntsandsteinfelsen, legendär ist der Blick von z.B. der Christinenley oder der Kickley. Die 700 Jahre alte Stadt mit der Burg Nideggen erheben sich - weithin sichtbar - aus diesen Felsen, zum großen Teil erbaut aus eben diesem Buntsandgestein. In starkem landschaftlichem Kontrast hierzu steht das raue Hohe Venn, das sich -  leicht erreichbar - im Westen an den mittelalterlichen Ort anschließt. 300 km Wander- und Radwegenetz bieten hohen Erholungswert, ebenso wie die Nähe zu Schwammenauel, wo Schwimm- und Segelmöglichkeiten locken.
Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Schulzentrum mit Haupt-, Real- und Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind reichlich vorhanden.
Gut ausgebaute Landstraßen verbinden schnell mit den AB-Anschlußstellen der A 1 im Süden und der A 4 im Norden. Im Nahverkehrsbereich stehen die Busse der Dürener Kreisbahnen zur Verfügung.
Die Nähe zu den gut erreichbaren Metropolstädten Köln und Aachen macht diesen Wohnstandort somit äußerst attraktiv.

Ausstattung

Das bestgepflegte Eigenheim besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:
 
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Küche inkl. E-Geräte auf Wunsch gegen Aufpreis
- große überdachte Sonnenterrasse
- helle Bodenkeramik
- Buche-Laminat
- Buche-Innentüren
- Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- modernes Gäste-Duschbad
- helles Fensterbad mit Wanne und Dusche, Downlights
- wohnwertig ausgebauter Raum im Untergeschoß
- Untergeschoß komplett gefliest
- uneinsehbares sonnenoptimales Gartenareal mit Teich
- unverbaute Lage
- Garage

Objekt

Das freundlich-helle, mit wertigem Feldbrandklinker verblendete Eckhaus mit Garage, Vollkeller mit Freizeitraum und sonnigem, uneinsehbarem Gartenareal befindet sich in sehr schöner, ruhiger Wohnlage auf einer leichten Anhöhe von Nideggen. Diese vor allem bei jungen Familien gefragte Lage ist gekennzeichnet durch eine moderne, aufgelockerte Wohnbebauung in ruhiger, dennoch stadtnaher Grünlage.
Die ebenmäßige, im Erdgeschoß offene Grundrisslösung in südlicher Ausrichtung blickt über eine komplett überdachte, gepflasterte Terrasse in einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten in rückwärtig unverbauter Lage.
Ein Gäste-Duschbad und ein Flur mit Garderobe vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Das Obergeschoss bietet ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, zwei weitere Räume, das mit Wanne und Dusche ausgestattete Fensterbad und einen Abstellraum.
Sinnvoll ergänzt wird das Wohnraumangebot durch einen zusätzlich ausgebauten wohnwertigen Raum im komplett gefliesten Untergeschoss. Hier befinden sich auch die üblichen Nutz-und Funktionsräume wie Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Vorratsraum.
Da sich die junge, bestgepflegte Immobilie in ihrer gesamten Erscheinungsform sowohl technisch als auch optisch in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand befindet, ist sie sofort einzugsbereit und spricht somit Erwerber an, die mit überschaubarem Aufwand ihren Einzug planen - junge Familien werden dies zu schätzen wissen.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 164,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
52385 Nideggen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot