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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Freistehendes Einfamilienhaus in... (52385 Nideggen)

Freistehendes Einfamilienhaus in malerischer Alleinlage, im Tal der Rur und im Nationalpark Eifel

Preis: 399.900,00 €

Ansicht im Sommer 
Ansicht im Sommer
Sommeransicht
Gemütliche Kaminecke
Blick ins Esszimmer
Gemütliches Kaminzimmer
Sitzecke im Kaminzimmer
Küche
Frühstücksbereich
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Bar
Badezimmer
Badezimmer
Treppenaufgang
Kinderzimmer
Galeriebereich
Fittnessraum
Wellnessbereich
Schwimmbad
Auffahrt
Garten mit Ruhezonen
Ansicht
Wunderbare Aussicht
Eingangsbereich
Terrasse
Terrasse
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
4734
Zimmer
4
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 191,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BJN74Y
Grundstücksfl.
ca. 1.600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Frau Frauke Kuckertz
Oberstraße 135
52349 Düren
Telefon: 02421/17477

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Die Lage und der Ausblick sind einmalig. Über den Dächern von Abenden hat man eine einmalige Fernsicht und rückwärtig schliessen sich Wald- und Wanderwege an. Wer über die private Zufahrt das Anwesen erreicht hat, wird mit Ruhe, Naherholung und einer wunderbaren Stille belohnt.

Abenden hat eine lange Geschichte. Bereits vor dem Jahr 1000 gab es im Mittelalter hier eine kleine einfache Burganlage. Über ihren Erbauer gibt es keine Nachrichten. Seinen Namen erhält Abenden durch eine nette Geschichte."Einst war im Jülicher Lande ein großer Futtermangel. In dieser Not zogen viele Leute aus dem Niederlande in die Berge, um Futter zu suchen. So kamen sie auf den Keulenbusch, einen Berg bei Abenden. Von der Höhe aus erblickten sie drunten im Tale schöne und saftige Wiesen, und aus Freude brachen sie in die Worte aus: Ah, Benden! (Ah, Wiesen). Im Tale gefiel es ihnen so gut, dass einige dort sich niederließen. Sie nannten den neuen Ort: Ah, Benden, woraus der Name Abenden entstand." Auf jeden Fall hat die Geschichte recht, was das Grün der Wiesen und Wälder betrifft, es leuchtet ganz wunderbar.

Ausstattung

Zwei Schlafzimmer, Galerie, Bad, Küche, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Kaminzimmer, vier Terrassen, Wellnessbereich, private Zufahrt

Objekt

Leben, wo andere ihren verdienten Urlaub verbringen, gute Luft atmen, einen wunderbaren Ausblick genießen und trotzdem eine Anbindung zu den Großstädten haben....das alles bietet diese ganz besondere Liegenschaft im Herzen der Eifel, in Nideggen-Abenden.

1975 ist diese besondere Immobilie von einem Architekten individuell geplant und gebaut worden, mit viel Liebe zu Details und einem repräsentativen Grundriss. Über eine großzügige und private Auffahrt erschließt sich das insgesamt 1.600 m große Grundstück.

Vom Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste WC, im Erdgeschoss gelangt man in den sonnigen und von Terrassen umgebenen Wohnbereich, der einen Essbereich mit Anbindung zur Küche und der Speisekammer umfasst, ein Kaminzimmer mit offenem Kamin und Sitzecke und einen Empfangsbereich mit Theke. Seitlich angeschlossen ist der Schlafbereich, mit begehbarem Kleiderschrank, jeweils links und rechts und großem Badezimmer.

Das Obergeschoss hat mit der offenen Galerie einen ganz besonderen Reiz und bietet den Blick in den Wohnbereich oder den Ausblick in das Grün der umliegenden Wälder. Hier lässt es sich hervorragend kreativ arbeiten. Ein großes und helles Kinder-/ oder Gästezimmer steht ergänzend zur Verfügung.

Im Untergeschoss ist ein moderner Fitnessbereich mit Swimmingpool (6mx10m), Beheizung über Solartechnik, Dusche und Sauna sorgen für die Entspannung nach dem Sport oder an kalten Wintertagen. Technikräume und Haushaltsräume sind ebenfalls im unteren Geschoss.

Die Liegenschaft ist regelmäßig modernisiert worden, das Schwimmbad mit seiner Anlagentechnik ist ca. 1996 ausgebaut worden, hochwertige Granitfliesen im Bad und Schlafzimmer ca. 1996, Kaminkassette ca. 2003 und alle Terrassen, mit schicken Fliesen, sind ca. 2012 erneuert.

Sonstiges

Die Immobilie ist ausgesprochen gepflegt und hat ca. 190 m² Wohnfläche, zuzüglich dem Wellnessbereich im Untergeschoss, mit weiteren ca. 90 m². Die Beheizung des Schwimmbades erfolgt Solar unterstützt, die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fußbodenheizung, eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mit Warmluftunterstützung und der Kamin mit Kassette sorgen für behagliche Wärme. Eine Alarmanlage, vier großzügige Sonnenterrassen und teilweise Jalousien runden den Komfort ab. Das Wasser wird durch ein Grander Wasserbelebungsgerät, mit Naturenergie, ohne Strom und wartungsfrei, biologisch aufbereitet und zum Nutz- und Trinkerlebnis.

Stichworte

Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: WG-geeignet
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
empfehlen

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Ort
52385 Nideggen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot