Preisinformation: 10 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.068,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.664,00 EUR
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Ortsteil nord-östlich der Innenstadt von Neuwied. Der Stadtteil liegt am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.
Ausstattung: In den letzten 20 Jahren wurden unter anderem folgende Investitionen getätigt:
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in den Wohnungen mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
- Dachsanierung
- Balkon- und Flachdachsanierungen
- Überwiegende Renovierung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Gegensprechanlagen
- Teilweise Sanierung der Elektroinstallation
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 1. OG: ca. 132 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 153 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad)
- 2. OG: ca. 140 m² (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder; inkl. DG), ca. 29 m² (1 Zimmer, Bad), ca. 77 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 60 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
- 3. OG: ca. 83 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) , ca. 21 m² (1 Zimmer, Bad)
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen im Gewerbebereich weichen die geschosshöhen in den beiden Gebäudeteilen voneinander ab.
Sonstiges: Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage mit Potential Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Zur Besichtigung liegen ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch für den Gewerbebereich vor.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 629,00 m², Gesamtfläche: 1.324,00 m², vermietbare Fläche: 1.324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
