19.07.2025
78054 Villingen-Schwenningen
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Einzelgaragen in Schwenningen.
Diese im Jahr 2012 umfassend renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwenningen. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 56 m² ist funktional und offen aufgeteilt und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC - ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Ausblick ins gepflegte, grüne Innenpark-Gelände der Wohnanlage. Dank der nahezu barrierefreien Lage mit nur zwei Stufen am Haupteingang bietet die Wohnung zudem einen hohen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist hell, gut geschnitten und bietet einen schönen Blick zum Innenhof. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das moderne Badezimmer sowie das separate WC. Direkt im Eingangsbereich ist die praktische Garderobe mit zusätzlichem Abstellraum.
Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen, die auch separat vermietet werden könnten, sowie ein privates Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 272€ (Stand 2025). Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Grundrissstruktur und ein stabiles Umfeld legen.
Aktuelle Kaltmiete: 550€
Nebenkosten: 100 €
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf.
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