Diese neuwertige, im Jahr 2021 erbaute Erdgeschosswohnung in Schwäbisch Hall bietet modernes, barrierefreies Wohnen auf ca. 112 m² Wohnfläche und ist eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse.
Diese bietet ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke, Essgruppe oder Sonnenliegen und grenzt an den rund 100 m² großen, umzäunten Gartenbereich - ein echtes Highlight für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer.
Der Garten ist mit einem praktischen Gartenhäuschen, einer Drahtführung für einen Mähroboter sowie einer elektrischen Terrassenmarkise ausgestattet und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Miele-Elektrogeräten, Bora-Dunstabzug und robuster Steinarbeitsplatte ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang - optional kann sie übernommen werden.
Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden (ausgenommen Schlafzimmer) sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine zeitgemäße Energieeffizienz, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich:
Neben dem großen Wohnbereich stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (z.?B. Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer) sowie ein offener Büroraum zur Verfügung.
Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher, großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.
Eine praktische Vorratskammer ergänzt das Raumangebot ideal.
Zwei Tiefgaragenstellplätze (ein Stellplatz mit Vorrüstung für Wallbox / E-Ladesäule) gehören ebenso zur Wohnung wie ein abschließbares Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die gesamte Anlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Schwäbisch Hall.
