19.05.2025
54597 Burbach (Rheinland-Pfalz)
Kurzbeschreibung
Wärmepumpe
Wintergarten
Bisotherm-Dämmsteine
Objekt
In Neustraßburg steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten zum Verkauf. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1990, bietet eine Wohnfläche von 188 m², eine Nutzfläche bzw. Ausbaureserve von 280 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 966 m².
Beim Betreten des Hauses betreten Sie in eine einladende Diele. Geradeaus erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für behagliche Abende sorgt. Der Kachelofen ist so positioniert, dass das gesamte Erdgeschoss geheizt wird und ist zusätzlich mit einer beheizten Sitzecke verbunden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und erweitern optisch den Wohnraum.
Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über eine helle, freundliche Atmosphäre. Er verfügt zudem über ein Klimasplittgerät und ist komplett zu beschatten, was ihn ganzjährig zu Ihrem Lieblingsplatz machen wird. Zusätzlich befindet sich hier ein eigener Pelletofen, der für Gemütlichkeit sorgt.
Links vom Wohnzimmer befindet sich der Essbereich. Das Esszimmer ist harmonisch in den Raum integriert und schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Diese offene Gestaltung ermöglicht es, den Raum optimal zu nutzen und bietet perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Ein zweiter Flur neben dem Esszimmer führt zu drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer, das 2020 aufwändig renoviert wurde. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, was für zeitgemäße Annehmlichkeiten sorgt. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Wintergarten. Die vorderen Schlafzimmer sind clever in zwei Räume unterteilt und können flexibel genutzt werden.
Vom Eingangsbereich links aus erreichen Sie auch direkt die Küche, die nur einen Raum vom Esszimmer entfernt ist. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zum Keller und zum Dachboden, was zusätzliche Flexibilität bietet. Der Dachboden ist ausbaubar und dient als Ausbaureserve. Hier könnten Sie problemlos 2- bis 3-Zimmer + Bad schaffen, da Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen bereits im Dachboden verlegt sind.
Im Souterrainbereich erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, das einen Ausgang zur Terrasse auf der Vorderseite des Hauses bietet. Gegenüber dieses Schlafzimmers befindet sich ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es im Keller einen Party-Raum, der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann.
Hier befindet sich die Garage, zwei Heizungsräume und eine nutzbare Küche. Ein weiterer Abstellraum und eine Abstellkammer unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Im Heizungsraum sind Pufferspeicher für den Anschluss einer Solaranlage und ein großer Warmwassertank vorhanden.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Der herrliche Garten, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, verfügt über zwei Gartenhäuschen, eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, und eine Scheune, die vielseitig als Schuppen für Geräte oder als Holzvorratslager genutzt werden kann.
Durch eine effiziente Wärmepumpe, die 2010 eingebaut und bereits in 2013 auf den neuesten Stand gebracht wurde hat das Haus eine hervorragende Energiebilanz. Die Bisotherm-Dämmsteine und energieeffizienten Fenster tun ihr Übriges. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im Wohnbereich.
Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt und die teilweise ausgebauten Kellerräume bieten zusätzlichen Platz. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und reichlich Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
