Im nördlichen Teil der Gemeinde Krauschwitz, der administrativ bereits zu Bad Muskau gehört, befindet sich, an einer ruhigen Sackgasse gelegen, dieses eingeschossige Wohnhaus auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von etwa 1.435 m². Das solide gemauerte Wohnhaus bietet einer kleinen Familie oder Rückkehrern Raum für individuelles, naturnahes Wohnen.
Über den einladenden Windfang, der zugleich als praktische Garderobe fungiert, gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die helle Wohnstube mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse, auf der Sie morgens die aufgehende Sonne erleben können. Das angrenzende durch eine schiebbare Raumtrennung flexibel nutzbare Esszimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Wohnstube begehbar und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit der Familie. Rechtsseitig des Flurs schließt sich das großzügige Elternschlafzimmer an, das ausreichend Raum für ein großes Doppelbett und Einbauschränke bereithält.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die geräumige Wohnküche, welche Platz für moderne Einbauten bietet. Zudem gewährt sie den Zugang zu einem weiteren Raum, der sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Gleich neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Vom Küchenfenster schweift der Blick über den von ausgewachsenen Bäumen gesäumten Innenhof und den hinteren, nahezu parkähnlichen Gartenbereich, der mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Raum bietet.
In direkter Verlängerung des Hauses befindet sich auf dem nördlichen Grundstücksbereich das Nebengelass u. a. mit zwei Garagen.
Eine der Garagen ist mit einer praktischen Montagegrube ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt. Ein weiterer Schuppen sorgt für Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Die zweite große Garage ist von der vorderen östlichen Seite des Hauses erreichbar.
Der Vollkeller, der eine separate Außentreppe besitzt, ist vielseitig nutzbar - sei es als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich.
Das Grundstück an einer unbefestigten Sackgasse gelegen, garantiert Ruhe und Entspannung, da kein Durchgangsverkehr Ihren Alltag stört.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Wasser, Biokläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV, Internet
Bauweise: 42-er Wandstärke
Heizung & Technik: Zentrale Pelletheizung, Warmwasserbereitung separat über Elektropufferspeicher
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mir Außenjalousien
Dächer
Haupthaus als Flachdach: Aluminiumwelldach,
Nebengebäude: flaches Weichdach,
Böden
Terrasse, Flur, Küche, Bad gefliest,
Schlafzimmer und Gästezimmer mit Spannbelag (DDR)
Wohnzimmer und Esszimmer mit PVC-Belag
Geschossdecke: KG - EG Massivdecke
Geschosstreppe: EG - KG massive Treppe
Neuerung
2023: Pelletheizung
Noch ausstehende Arbeiten
Damit dieses Einfamilienhaus wieder zeitgemäß und energetisch effizient bewohnbar wird, stehen folgende Maßnahmen an:
- Aktualisierung der Elektro-Installationen inklusive Sicherungskasten und Leitungsführung
- Erneuerung der Sanitärleitungen im Bad und in der Küche
- Austausch der Fenster und Haustüren gemäß aktueller Energiesparverordnung, Dachdämmung überprüfen
- Überarbeitung der Wand- und Bodenbeläge - auch im Bad
- Weichdach vom Nebengebäude 2 Schadstellen ausbessern
Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert
Bauland: 1.435 m² zu 33,00 EUR/qm ? 47.355,00 EUR;
Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 50.000,00 EUR
Gebäudewerte unter Berücksichtigung der anstehenden Sanierungen
Wohnhaus mit Vollkeller: ca. 30.000,00 - 40.000 EUR
Nebengebäude: 10.000,00 - 20.000,00 EUR
Kaufpreisspanne insgesamt: 90.000 EUR bis 110.000 EUR
Wir freuen uns auf ein Kaufpreisangebot in der o. g. Range.
