Neuruppin - inspirierendes Investitionsobjekt für Profis!
Überzeugen Sie sich von den Chancen dieses einmaligen Investitionsobjektes als Kapitalanlage, zur Vermietung oder den Verkauf als Eigentumswohnungen. Lassen Sie Ihren kreativen Projektideen freien Lauf! Die künftigen Bewohner werden die Sonne und bezaubernde Ruhe auf diesem großzügigen Eckgrundstück (ca. 1.700 m², ca. 24 /27m x 65m) eines ehemaligen Dreiseitenhofs mit unverbautem Blick in die Natur und Südausrichtung genießen. Für Kinder ist maximale Sicherheit gewährleistet, da das Objekt allseitig umschlossen ist. Entdecken Sie den Reiz der Fontanestadt Neuruppin, einem attraktiven Hochschulstandort mit sehr guter Infrastruktur im wundervollen Ruppiner Land, eingebettet zwischen Seen und Wäldern, gleichzeitig nur ca. 1 Autostunde bis Berlin und ca. 1,5 h bis zur Ostsee! Die A24 ist auf 3 Wegen in ca. 15 min zu erreichen.
Die Lage im Detail
Hervorragende Stadtrandlage (ca. 2 km bis Bahnhof Rheinsberger Tor sowie zum Stadtzentrum von Neuruppin), Seenähe, direkte Bus- und Radweganbindung, nahegelegene Supermärkte, Apotheke, Fleischer, Bäcker etc. sowie einem Weg zwischen Feldern und Wald zu Badestellen am Ruppiner See. Es besteht ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Im Ort gibt es alljährlich eine Vielzahl von Veranstaltungen für Klein & Groß sowie einen attraktiven Spiel- und Bolzplatz mit Klettergerüst und Sitzgruppen. Die Nachbarschaft ist altersgemischt und ausgesprochen freundlich. Lebensqualität pur!
Die herausragenden Ertragschancen
Unter Ausschöpfung der verschiedenen Optionen aus Sanierung im Bestand / Neubau könnten vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung bis über ca. 1.100m² Wohnfläche sowie entsprechende PKW-Stellplätze realisierbar sein.
Für eine maximale Rentabilität erscheint im Zuge einer vollständigen, flächenoptimierten Neubebauung in L-, U- oder E-Form mit Innenhof, vorbehaltlich bauordnungsrechtlicher Prüfung eine Gesamtwohnfläche vorstellbar. Bei Bedarf besteht aktuell die Chance u.U. südlich direkt angrenzende Flächen zusätzlich zu erwerben.
Die perfekte Südausrichtung des Objektes ist ideal für die umfangreiche Nutzung von Photovoltaik und Solarthermie ergänzt durch eine Holzvergaser- oder Gas-BHKW-Zentralheizung, zum Eigenverbrauch sowie zur Generierung weiterer Erträge. Die resultierenden günstigen Nebenkosten eröffnen einen Spielraum bei der NKM und könnten zusätzlich ein relevantes Kriterium für künftige Nutzer sein. Die städtische Gasversorgung verläuft direkt vor dem Grundstück.
Das Objekt im Detail
Auf dem Grundstück befinden sich ein teilsaniertes ZFH (ca. 170m² Wfl.) mit Vollkeller, ein Nebengebäude mit 2 WE (ca. 80m²), eine Massivscheune mit Teilkeller (ca. 11 x 19 m Grundfläche, First ca. 8,50 m, eigene Hausnummer), ein Doppelcarport und 2 Garagen. Alle Gebäude sind für eine optimale Grundstücknutzung bei maximaler Flächenreserve grenznah gebaut und umschließen den großzügigen Innenhof. Bei Bedarf ist eine Dreiteilung im Bestand möglich. Derzeit sind 2 der 3 Zufahrten per LKW befahrbar. Die rückwärtige Grundstücksteilfläche (ca. 540 m²) ermöglicht ggf. eine Nutzung als Neubaufläche (z.B. DH / RH oder Appartements für Feriengäste).
Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Übergabe kann individuell und kurzfristig erfolgen. Eine angemessene Bonität wird vorausgesetzt. Der entscheidungsfreudige und flexible Alleineigentümer freut sich auf Ihr ernsthaftes Interesse sowie Ihr Angebot!
