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Neunkirchen (Brand)
0 km
/5

Großzügige EG-Wohnung mit Souterrain in ruhiger Wohnlage am Zentrumsrand von Neunkirchen

697.000€
Festpreis
24.05.2022
91077 Neunkirchen (Brand)
Objektbeschreibung: Diese geräumige Wohnung hat so Einiges zu bieten!
Sie befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen 6-Familienhauses.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoß über eine stolze Größe von ca. 120m². Der Souterrain ist ca 60 m² groß und ist über die Wendeltreppe vom Wohnzimmer und auch vom Treppenhaus über einen separierten Eingang zu betreten.
Gehen wir auf einen kleinen Rundgang...
Bei Betreten der Wohnung zeigt sich sofort die Großzügigkeit. Ein imposanter Eingangsbereich ist heutzutage leider eher selten anzutreffen. Links vom Eingang befindet sich ein Hauswirtschaftsraum - hier ist praktischer Weise auch die Waschmaschine untergebracht.
Gehen wir weiter ins geräumige Wohnzimmer. Bodentiefe, meist nach Süden ausgerichtete Fenster lassen viel Tageslicht hinein und sorgen auch an dunklen Wintertagen für ein angenehmes Wohngefühl.
Vom Essbereich aus hat man einen schönen Blick in die Küche, die mit einer neuwertigen EBK mit modernsten E-Geräten ausgestattet ist.
Laut Grundriss befindet sich das Bad neben der Küche. Dies wurde auf Wunsch geändert, sodass nun auf dem knapp 8 m² großen Bad ein Büro wurde (die Leitungen liegen in der Wand). Die im GR beschriebene Ankleide wurde zu einem eindrucksvollen Badezimmer. Gleich neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches eine angenehme Größe aufweist. Anbei finden Sie im Exposé den aktuellen Grundriss.
Gehen wir in das Untergeschoß...
Über die mit Glasstufen belegte und mit LED beleuchtete Wendeltreppe gelangen wir nach unten. Hier finden wir einen riesigen Raum, welcher derzeit als Gästezimmer und Ruhezone verwendet wird.
Hier wurden keine Kosten gescheut und ein XXL-Whirlpool eingebaut. Genau das Richtige für die dunklen, langen Wintertage. Eine Sauna ist selbstverständlich auch vorhanden und im Badezimmer steht sogar eine Dampfdusche zur Verfügung.
Momentan wird die Wohnung von 2 Personen bewohnt und ist auf deren Situation abgestimmt. Jedoch ist hier Vieles denkbar.
Der Souterrain kann z.B.
- von einer Pflegekraft bewohnt werden. (Für Publikum, das an morgen denkt).
- Kinder haben ihr eigenes Reich im UG,
- oder als Homeoffice welches über das Treppenhaus mit eigenem Zugang im UG erreichbar ist.
- oder als separate Wohnung vermietet werden, da alle Anschlüsse - z.B. für Küche - bereits vorhanden sind. Dies wäre durch geringen Aufwand (Rückbau der Wendeltreppe) möglich.
- Auch Kurzzeitvermietungen für Geschäftsreisende oder als Ferienwohnung für den "Fränkischen Schweiz Tourismus" sind denkbar.

Die Optionen sind bei dieser Wohnung wahrlich sehr vielfältig.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - wir werden Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung einen guten Eindruck vermitteln können.

Bitte Corona-Schutzmaßnahmen beachten!! Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit FFP2-Masken und begrenzter Personenanzahl mit Mindestabstand.
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung liegt inmitten einer malerischen, grünen Umgebung am Zentrumsrand von Neunkirchen am Brand, ca. 10 Gehminuten entfernt vom Ortskern.
Neunkirchen bietet beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aber ebenso Ärzte und Apotheken. Einkaufen kann man entweder in Supermärkten oder in kleinen, sehr persönlich geführten Geschäften.
Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen.
Erlangen ist mit dem Kfz. in 10, Nürnberg in 20 Minuten zu erreichen. Aber auch die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend (nach Erlangen mit eigener Busspur)
Ausstattung: Fußbodenheizung
Einbau einer Klimaanlage im Erdgeschoß 2021
Die EBK mit neuen E-Geräten, die Sauna und der Whirlpool sind im Kaufpreis enthalten.
Preisinformation: 2 Carportplätze

Provision: Käuferprovision 2,5 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche187,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2000

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Info zur Anzeige

  • Ort91077 Neunkirchen (Brand)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.05.2022
  • Anzeigen­kennung6cc97cbc
  • Aufrufe dieser Anzeige126
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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