Neukalen (Hafenseenähe) saniertes Mehrfamilien-/Mehrgenerationshaus (Erstbezug) zu verkaufen

390.000€

Festpreis

21.05.2022

17154 Neukalen

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise, teilunterkellert (Gewölbekeller) errichtet.
Eine Teilsanierung (Dach, Heizung, tlw. Elektro, tlw. Fenster) wurde Mitte der 90iger Jahre durchgeführt. Die aufwendige Restsanierung ist 2019 und 2020 erfolgt.
Das Dach wurde komplett ausgebaut und verfügt jetzt über 2 Wohnebenen. Im Haus befinden sich jetzt 5 separate Wohnungen und ein weiteres Fremdenzimmer/Gästezimmer im Erdgeschoß.
Das Haus kann neu vermietet werden (Dauerwohnen oder Ferienvermietung, da Nähe zum Kummerower See und Erstbezug nach Sanierung) bzw. auch eigengenutzt werden z.B. als Mehrgenerationshaus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 350 m², die gesamte Nutzfläche inkl. Keller und Nebenflächen beträgt ca. 400 m². Das Grundstück ist ca. 417 m² groß.
Der Energieausweis für dieses Objekt befindet sich in Vorbereitung. Das Objekt ist Mieterfrei und kann somit nach Kauf zügig übergeben, eigengenutzt oder vermietet werden. Die zu erwartenden Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung liegen gem. der Schätzung der Firma "Novasol" (dem größten Ferienvermieter in Europa) bei ca. 56.500,- € p.a.

Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt befindet sich im Zentrum der Kleinstadt Neukalen (Kummerower See/beliebtes Feriengebiet) in direkter Hafenseenähe wo sich auch Bootsliegeplätze für größere Motor- und Segelboote befinden. Neukalen ist auch über den Seeweg gut zu erreichen.
Raumaufteilung: Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten
Besichtigungstermine: nur nach vorheriger Absprache.
Provision: 7,14% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.