Objektbeschreibung: Diese ansprechende, gut geschnittene Erdgeschoss-Terrassenwohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 15.05.2023 (nach Absprache ggf. auch ab Anfang Mai 23) bezogen werden.
Sie betreten die Wohnung durch eine Diele mit rd. 4,6qm, in der eine Garderobe bequem Platz findet.
Der knapp 27qm große Wohn/Koch/Essbereich wird mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche aus dem Fachhandel ausgestattet.
Sowohl der Wohn/Koch/Essbereich als auch das rd. 14,8qm große Schlafzimmer verfügen über raumhohe Fenster/Terrassentüren zur Terrasse sowie zum Garten.
Alle Wohnräume sowie die Diele sind mit hochwertigem Eiche Parkett ausgestattet.
Das Bad ist mit weissen Wandfliesen hell gestaltet und verfügt neben einer Badewanne über eine separate bodengleiche Dusche sowie ausreichend Platz für eine Badewanne. Die Unterputz vorgenommenen Installationen sorgen für eine ansprechende Ästhetik.
Ein Highlight bietet neben dem aussergewöhnlich guten Grundriss auch die große (rd. 10,2 qm) Terrasse sowie der Garten zur privaten Nutzung, der mit einer Hainbuchenhecke eingefasst wird (Fläche Aussenbereich ca. 80qm).
Die Wohnung ist Teil des ansprechenden klassisch-modernen Ensembles "Herzstück Neufahrn" und hebt sich hinsichtlich Lage und Erscheinungsbild in Neufahrn hervor.
Die gesamte Wohnanlage sowie die direkt anliegenden Nachbarschaft ist autofrei geplant und somit überdurchschnittlich ruhig. Über das interne Wegenetz wird eine Verbindung zu dem östlich verlaufenden Weg hergestellt und so eine Fuß- und Radverbindung nach Süden zum Kornblumenweg geschaffen.
Die Wohnung verfügt über einen TG-Duplex Parker; der Stellplatz ist vorbereitet für den Anschluss einer KFZ-Ladestation bis max. 11KW. Es existiert ein Lastmanagement. Ein weiterer Ausbau mit der vorgesehenen Wallbox kann auf Mieterwunsch hin vorgenommen werden.
Die Wohnanlage wird unabhängig von Gas/Öl mit einer Pelletheizanlage (nachwachsende Rohstoffe) versorgt.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt durchgängig über eine gehobene Ausstattung:
- Eiche Parkett in Diele sowie Wohnräumen
- Raumhohe Fenster
- Modernes Bad mit Badewanne, separater bodenebener Dusche; Installationen Unterputz, Handtuchheizkörper sowie Anschluss und Platz für eine Waschmaschine
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großzügige wettergeschützte Terrasse mit großzügigem Gartenbereich (rd. 80 qm) in Südausrichtung
- Hochwertige Einbauküche aus dem Fachhandel mit Backofen in Arbeitshöhe, Siemens-Spülmaschine sowie einem Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug.
- Abschließbares Kellerabteil mit 7,32 qm
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im "alten Zentrum" Neufahrns inmitten einer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage des Grundstücks mit Blick auf die alte Kirche ist eine Rarität.
Sie erreichen von der Wohnung fußläufig die ÖPNV Linien 690 (u.a. Richtung Garching-Forschungszentrum mit U-Bahn Anschluss), 692 und 694 Den S-Bahnhof Neufahrn erreichen Sie ebenfalls bequem per Bus oder zu Fuß in 15 Minuten.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Neufahrn mit Anschluss in die Richtungen München, Ingolstadt sowie Landshut (A9 & A92).
Mit der S-Bahn erreichen Sie in 10 Minuten den Flughafen München.
In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte. Auch verschiedene Bars, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe.
Sonstiges: Die perfekte Wohnung für Singles- und Pärchen, die eine ruhige, zentrale Lage und einen Garten schätzen.
Die Wohnung bietet Platz für maximal zwei Personen.
Anfragen bitte mit Selbstauskunft und Schufa.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
