Objektnr: 1068642
Zum Verkauf steht ein Objekt, das wahre Platzvielfalt bietet!
Dank der urbanen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés.
Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Umfassend saniert, mit letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022, steht einem schnellen Einzug nichts im Wege. In diesem Zuge wurden sowohl die Fassade als auch die Heizung erneuert. Bereits 1988 erfolgte eine Dachsanierung inklusive Neueindeckung und Dämmung.
Die Immobilie verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit 246,28 m² und eine Gewerbeeinheit mit 153,13 m². Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Einbauküchen, ein Balkon sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Die zu erwartenden Kaltmieten bei Neuvermietung, belaufen sich auf ca. 1700 € im Monat.
Ein echtes Plus stellt die im Jahr 2018 installierte Photovoltaikanlage (6,1 kWp) mit 7,5 kWh Speicher dar. Diese sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern erwirtschaftet aktuell rund 30 € monatlich.
Das Grundstück umfasst ca. 616 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage mit neuem elektrischem Tor (2022), ein Carport für PKW (Baujahr 1988) sowie ein Carport für Wohnmobil (Baujahr 2009) zur Verfügung. Für die Zukunft bestens gerüstet: Sowohl in der Garage als auch im Carport sind bereits Leitungen für eine Wallbox vorhanden.
Für weiteren Stauraum sorgt ein Keller. Auch das Abstellen Ihrer Fahrzeuge ist komfortabel gelöst - zwei Carportstellplätze sowie die Garage runden das Angebot ab.
