Neuer Preis: Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neuenrade zu verkaufen

Lage: Diese Immobilie befindet sich im direkten Zentrum an der Hauptstraße in Neuenrade im nordwestlichen Sauerland.

Neuenrade ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis mit ca. 12.000 Einwohnern.

Bekannt ist die Stadt unter anderem durch einige bekannte Industrieunternehmen und auch beispielsweise durch das jährliche stattfindende Volksfest "Gertrüdchen", mit einem Pferde-, Kram- und Jahrmarkt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A45 Richtung Dortmund (ca. 50 Minuten entfernt) und Siegen / Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die Anschlussstelle in Lüdenscheid.

Darüber hinaus ist Neuenrade auch mit einem eigenen Bahnhof an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- neue Gaszentralzeizung aus 2020
- neue Kunststoff-Fenster (Isoverglasung) im Ober- und Dachgeschoss
- Balkon
- neues Badezimmer in der Wohnung im 1. Obergeschoss
- erfolgte Renovierung / Modernisierung des Ladenlokals
- Flächenreserve im Dachboden

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Neuenrade im Märkischen Kreis.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in Massivbauweise ursprünglich 1926.

Verschiedene Modernisierungen fanden bis zuletzt fortlaufend statt.

Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Kaltmieten betragen:

1. Gewerbeeinheit Erdgeschoss (ca. 128,73 m² inkl. Abstellraum): 250,00 Euro pro Monat
2. Wohnung (ca. 101,03 m²) im Obergeschoss: 500,00 Euro pro Monat (diese Wohneinheit wird aufgrund einer Kündigung in den kommenden Wochen frei gezogen)

Gesamt: 750,00 Euro pro Monat / 9.000,00 Euro pro Jahr.

Weiteres Mieteinnahmepotential bietet die zur Zeit leer stehende Wohnung im Dachgeschoss (ca. 62,72 m²).

Zuletzt wurde für diese Einheit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro pro Monat erzielt.

Aufgrund des Verkaufes dieses Wohn- und Geschäftshauses haben die momentanen Eigentümer trotz verschiedener Anfragen von einer Vermietung abgesehen, damit dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten vorenthalten sind.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 251 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 135,00 Euro pro m².
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 128,73 m², vermietbare Fläche: 292,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 13.30
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.