Hier vereinen sich Altbaucharme und ein luxuriöses Neubauhaus zu einer perfekten Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Der Neubau bietet einer Familie mit bis zu 3 Kindern ideale Wohnverhältnisse.
Vorne an der Straße liegt eine in der Gegend typische Altbauvilla mit 2 vermieteten Wohneinheiten. Diese ist weitestgehend modernisiert und renoviert. Hier werden durch zuverlässige Mieter sichere Mieteinnahmen erzielt.
Links am Vorderhaus vorbei führt ein Weg zu einem sehr hochwertig, im Jahre 2023 erbauten Anbau, der von der Straße aus nicht zu sehen ist.
Die Außenanlagen und die auf dem Flachdach vorhandene Dachterrasse mit Wintergarten sind noch nicht vollwertig hergestellt. Der Verkäufer garantiert bis zur Übergabe die Fertigstellung. Schnellentschlossene Käufer könnten noch mitgestalten.
Im Erdgeschoss des Neubaus steht das gemeinsame Familienleben im Vordergrund. Es wurde ein großer Raum
aus Wohnzimmer mit integrierter Küche geschaffen. Von hier aus erreichen Sie auch eine große Terrasse mit Garten.
Eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Diele mit Garderobe sind ebenfalls vorhanden.
Im ersten Obergeschoss finden Sie 4 Räume zum Schlafen, Arbeiten oder Wohnen sowie ein Bad mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie über eine (noch geplante) 3D Treppe die Dachterrasse. Von dort haben Sie einen tollen Ausblick in die Umgebung und sind völlig ungestört.
Der Neubau ist weiß verputzt, verfügt über sehr große bodentiefe Fenster (grauer Rahmen) mit elektrischer und programmierbarer Verschattung durch Jalousienen. Eine Videoalarmanlage ist vorhanden. Geheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe. Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich hierauf.
Innen verfügt der Neubau im EG und OG über eine Fußbodenheizung und eine Belüftungsanlage. Die Böden sind mit sehr großen Marmorfliesen belegt. Dieses ist sehr pflegeleicht und sieht toll aus.
Der Altbau wurde ca. 1911 errichtet und wird mit einer ca. 2015 erneuerten Gasheizung beheizt. Hierüber liegt ein eigener Energieausweis vor. Dieser weist die Effizienzklasse H und einen Endenergiebedarf von 372,3 kwh(m².a) aus. Dieses könnte durch eine Dämmung des Vorderhauses verbessert werden.
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