Diese attraktive Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem durchdachten, modernen Wohnkonzept. Hochwertige Materialien und clevere Details machen diese Wohnung zu einem echten Zuhause.
Der Vinylboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre - gleichzeitig ist er strapazierfähig und pflegeleicht. Der großzügige Wohnbereich wird ergänzt durch drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen Ihnen ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet - ideal als Ruhezone oder für kreative Hobbys.
Auch in puncto Technik ist die Wohnung bestens ausgestattet: Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und lässt sich individuell regulieren. Elektrische Rollläden und Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich bequem steuern.
Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Erdgas-Brennwertkessel gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Dank der energieeffizienten Bauweise erfüllt das Amselquartier die Anforderungen eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 EE - das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel.
Für die digitale Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Jede Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Wohnstation in der Einheit. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei.
Steuersparer aufgepasst!
Profitieren Sie als Käufer von der 5?% degressiven Abschreibung nach dem Wachstumschancengesetz.
Beispielrechnung für eine 55?m²-Wohnung:
Bodenrichtwert: 550?€/m²
Grundstücksfläche: 3.048?m²
Gesamter Bodenwert: 550?€ × 3.048?m² = 1.676.400?€
Der Miteigentumsanteil (MEA) bei 55?m² Wohnfläche entspricht 1,805?%.
? Daraus ergibt sich ein auf Sie entfallender Bodenwertanteil von ca. 30.265?€.
Bei einem Kaufpreis von 350.000?€ verbleiben somit rund 319.735?€, die dem Gebäude zugeordnet werden - und damit abschreibungsfähig sind. Im ersten Jahr können etwa 15.987?€ steuerlich geltend gemacht werden.
Ein weiteres Plus sind die zahlreichen Extras der Wohnanlage:
In der Tiefgarage gibt es Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug oder über die Treppe erreichbar ist. Die gepflegten Außenanlagen laden zum Verweilen ein, und der moderne Kinderspielplatz bietet den jüngsten Bewohnern jede Menge Platz zum Toben.
