/10

NEU: Zentral wohnen, solide investieren

08.08.2026

04109 Leipzig

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Leipzig-Zentrum-West. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und grenzt direkt an den Elstermühlgraben, der sich nur wenige Meter vor dem Gebäude befindet und bereits beim Öffnen der Fenster spürbar zur besonderen Wohnatmosphäre beiträgt. Der beliebte Stadtteil zählt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine ruhige und hochwertige Wohnqualität und eignet sich damit sowohl für Eigennutzerperspektiven als auch insbesondere für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Vom zentralen Flur aus erschließen sich die wesentlichen Wohnbereiche, wodurch eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht. Der Wohn- und Essbereich bietet angenehme Proportionen und lässt sich vielseitig einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Küchenzeile sowie ergänzende Staumöglichkeiten. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vom Flur aus erreichbar. Ein Balkon schafft einen geschützten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität der Wohnung zusätzlich.

Parkettfußboden in den Wohnräumen sowie eine gut strukturierte Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen unterstreichen den gepflegten und praktischen Charakter der Einheit. Durch die drei Zimmer, die separate Küche, den Balkon und die vorhandene Abstellfläche bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und funktionaler Nutzbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.107,- EUR. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler und nachhaltig nachgefragter Leipziger Lage suchen.

Die Kombination aus Lage im Zentrum-West, solider Vermietung, durchdachtem Grundriss, Balkon, Parkettfußboden und guter Infrastruktur macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.