Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale, dennoch ruhige Lage mitten in Hemsbach.
Sie eignet sich optimal als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage-Immobilie mit einer voraussichtlichen Mietrendite von 5%.
Das Gebäude wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand - viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, ein moderner Durchgangsbereich mit Garderobe, ein Abstellraum sowie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit neuer Küche.
Von September 2024 bis Januar 2025 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand.
Zu den Räumlichkeiten gehört außerdem ein separater Kellerraum (ca. 6 m²), ein extra breiter Tiefgaragen-Stellplatz (für Auto und Zweirad) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof im 1. OG, der zum Verweilen einlädt. Ein eigener Balkon gehört nicht zur Wohnung.
Das Haus wird seit vielen Jahren zuverlässig verwaltet und kontinuierlich instandgehalten. Wichtige Modernisierungen der letzten Jahre und beschlossene Maßnahmen unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie:
.Gas-Zentralheizung erneuert 2014
.Neue Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2019
.Anteilige Dachsanierung 2025
.Sanierung des Innenhofs 2025
.Treppenhausanstrich & neue Beleuchtung beschlossen für 2025/2026
.Glasfaserausbau beschlossen für 2025/2026
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, davon 78 € Rücklagenbildung. Zusätzlich ist bereits eine große Rücklage im Objekt vorhanden.
Der Energieausweis ist vorhanden und die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
