Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Kulturdenkmal - Naundorfer Straße, Dresden
Im 1. Obergeschoss eines um 1920 erbauten und 2005 denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,65 m² - historische Substanz, zeitgemäße Wohnqualität.
Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier:
.Architektur & Denkmalwert: Mietshaus in offener Bebauung mit schlichter, versachlichter Formensprache - ein anschauliches Beispiel der Dresdner Bauweise um 1910 und damit baugeschichtlich bedeutend. Der Putzbau zeigt einen Mittelrisalit mit Krüppelwalm und zwei Fensterachsen (ehemals mit Klappläden akzentuiert); das ausgebaute Mansardgeschoss ist mit Satteldachgauben besetzt.
.Saniert & stimmig: 2005 sorgfältig durch Ventar Immobilien AG überarbeitet: denkmalgerechte Fassade mit Sandstein-Details, moderne Haustechnik, zeitgemäße Grundrisse. Im Zuge der Sanierung entstanden neue Anbaubalkone; in der oberen Mansardfläche wurden Loggien integriert - formtreu und funktional.
.Licht & Luft: Zwei Balkone - ein kleiner von der separaten Küche mit östlicher Ausrichtung, dazu ein großer, vorgestellter Balkon in Ständerbauweise mit weitem Blick über die Kleingärten (südliche Ausrichtung)
.Klarer Grundriss: Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung auf 51,65 m² im 1. Obergeschoss - ideal für Singles oder Paare.
.Ruhige Mikrolage: Sackgasse, kein Durchgangsverkehr - urbanes Wohnen im grünen Umfeld, Nähe Elbepark und gute Anbindung.
.Komfort & Technik: Zentrale Gasheizung (2005), Videogegensprechanlage, Kellerabteil und gepflegtes Treppenhaus; Waschkeller im Haus.
.Investment-Perspektive: Zwischenmietvertrag mit BAUMAG zu derzeit geringer Miete, befristet bis Februar 2026. Danach würde der Hauptmietvertrag auf den Eigentümer übergehen. Derzeit zahlt der Mieter 493€ warm. Alles weitere erfahren wir zeitnah von der Verwaltung.
Fazit: Eine ruhige, stilvolle Stadtwohnung im architektonisch wertvollen Denkmal - mit klarem Entwicklungspotenzial für Investoren
