Neu-Isenburg: Mehrgenerationenhaus mit drei Mieteinheiten und attraktivem Baufeld mit Bauvorbescheid
Potentiale erkennen - Chancen nutzen!
Die angebotene Liegenschaft bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im begehrten Ostend von Neu-Isenburg. Bestehend aus einem Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem weitläufigen Hof, gepflegtem Garten und drei Garagenstellplätzen, vereint diese Immobilie den idyllischen Wohntraum für die gesamte Familie mit einem erstklassigen Renditepotential und der Aussicht auf umfassende Bebauungsmöglichkeiten im rückwärtigen Teil des Grundstücks (Ein Bauvorbescheid liegt vor).
Grundstück und Gebäude
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.345 m² und umfasst ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches ca. 1983 errichtet wurde. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Die Liegenschaft besitzt außerdem einen großzügigen und idyllisch angelegten Garten, der mit seiner ausgedehnten Grünfläche sowie einem Fischteich und einem Gartenhäuschen zum Verweilen einlädt.
Wohn- und Nutzflächen / Mieteinheiten / Wohneinheiten
- Wohneinheit EG: ca. 114,74 m² Wohnfläche
- Wohneinheit OG: ca. 117,80 m² Wohnfläche
- Mieteinheit DG/SB: ca. 114,43 m² (DG) + 57,81 m² (SB) sonstige Fläche / Nutzfläche
- Großer Innenhof mit drei Garagenstellplätzen und Außenstellplätzen
Ausstattung und Komfort
Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und relativ niedrige Betriebskosten. Außerdem besitzt das OG einen gemütlichen offenen/geschlossenen Kamin, kombiniert mit einem Kachelofen. Da der Schornstein 2 Züge hat, könnte ein weiterer Kaminofen im EG oder im DG installiert werden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit Speichertechnologie und Einspeisevergütung sowie Solarthermie.
Lage & Infrastruktur
Die begehrte Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Investitionspotential
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Grundstücksfläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Eine gepflegte und attraktive Bestandsimmobilie mit einem idyllischen Garten gepaart mit einem überaus großzügigen Grundstück und potentiellen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!
