Heute können wir Ihnen eine Immobilie anbieten, die dem Erwerber gleich zwei Optionen offeriert.
Das bestehende Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf einem 536 m² großen Grundstück liegt direkt im Ortskern von Sendenhorst-Albersloh.
Erbaut wurde das ursprüngliche, teilunterkellerte Gebäude Ende des 19. Jahrhunderts.
Nach dem 2. Weltkrieg, ca. Mitte bis Ende der 40er Jahre, wurde das Wohn- und Wirtschaftsgebäude umgebaut. Ein Teil des Wohnhauses ist heute zweigeschossig, der andere eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
Weitere Umbauarbeiten, welche unter anderem die Aufteilung der Räumlichkeiten bzw. der Wohneinheiten und der Außenzugänge betrafen, wurden zwischen 1964 und 1970 vorgenommen.
Ein im hinteren Teil des Grundstücks befindliches, ehemaliges Stallgebäude wurde 1972 umgebaut. Neben einem Heizungsraum und einem Öl-Lagerraum befinden sich hier noch weitere Lagerräume.
Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde Anfang der 2000er Jahre eingebaut.
Ein aktueller Energieausweis für das Wohngebäude wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Zwei der drei vorhandenen Wohneinheiten sind in einem gut vermietbaren Zustand. Die Hauptwohneinheit hingegen ist sanierungs- und renovierungsbedürftig.
Die Wohnfläche des Bestands beträgt insgesamt ca. 252 m².
Für Parkmöglichkeiten ist im Hofbereich gesorgt.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit befristet an die Stadt Sendenhorst vermietet, die diese als Unterbringungsmöglichkeit für Geflüchtete nutzt.
Der Mietvertrag wurde vor kurzem um ein weiteres Jahr, bis zum 31.12.2025 verlängert. Ob die Möglichkeit einer abermaligen Verlängerung besteht, müsste zu gegebener Zeit zwischen dem zukünftigen Eigentümer und der Stadt Sendenhorst geklärt werden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) für die Immobilie belaufen sich auf monatlich 1.549 €.
Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit, den Altbestand abzureißen und ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten.
Der Verkauf des Objekts erfolgt mit einer bereits fertiggestellten Planung für den Neubau eines teilunterkellerten Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten.
Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt 476,93 m², während die Nutzfläche im Kellergeschoss 80,26 m² umfasst. Der erforderliche Nachweis für 6 PKW-Außenstellplätze sowie 13 Fahrradstellplätze auf dem Grundstück wurde bereits erbracht.
Die Voraussetzung für den Abriss des Altbestandes und die Realisierung der Neubebauung ist die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 12 "Albersloh Dorfkern", welche vom Ausschuss für Stadtentwicklung der Stadt Sendenhorst beschlossen wurde.
Wann mit dem endgültigen Beschluss zu rechnen ist, steht zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest.
Für den Abriss muss eine Genehmigung erteilt werden, und die bereits fertiggestellte Planung muss dem zukünftigen Bebauungsplan Nr. 12 angepasst werden, um die Genehmigungsfähigkeit zu gewährleisten.
Der Rat der Stadt Sendenhorst hat für den Bereich "Albersloh Dorfkern" eine Veränderungssperre für die Dauer der Planung erlassen, die aufgehoben wird, sobald der Bebauungsplan Nr. 12 Rechtsgültigkeit erlangt.
Die Planunterlagen für einen eventuellen Neubau können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Für weitere Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
