Objektbeschreibung: Sie suchen eine Kapitalanlage?
In bester Feldrandlage in Neu-Anspach - Rod am Berg steht dieses 1973 massiv gebaute 6 Familienhaus.
Das Haus ist voll vermietet, sehr gepflegt, hell und ein gut aufgeteiltes Mehrfamilienhaus. Pro Geschoss gibt es jeweils 2 Wohnungen, welche symmetrisch geschnitten sind. Im Untergeschoss befinden sich zwei 2 Zimmer Wohnungen, im Erdgeschoss zwei 4 Zimmer Wohnungen und im Dachgeschoss eine 3 Zimmer und eine 2 Zimmer Wohnung.
Allen Mietparteien steht im Untergeschoss ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Zwischen 2008 und 2021 wurden in die Immobilie insgesamt ca. 350.000,- Euro investiert, sodass sich das Haus von innen und außen in einem guten Zustand befindet.
So wurden 2008 die Fenster getauscht und auf die Fassade ein Vollwärmeschutz aufgebracht. 2010 wurde das Dach erneuert. Weiterhin wurde 2021 eine neue Ölheizung von Wolff inkl. Solaranlage eingebaut.
Die netto Kaltmiete beträgt € 3.720,- bei einer Wohnfläche von insgesamt 536 m². Dies ergibt im Schnitt eine Miete von ca. € 7 pro m².
Die langfristigen Mietverträge zeigen die Zufriedenheit der Mieter. Mieterwechsel gibt es dort kaum.
Hier präsentiert sich eine solide Geldanlage um der Inflation gegenzusteuern und ihr Vermögen zu schützen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen sehr gerne diese Immobilie!
Lagebeschreibung: Neu-Anspach ist reizvoll im Hintertaunus gelegen und bietet Naturliebhabern das Gefühl fern von Hektik und Lärm zu sein in waldreicher Hügellandschaft. Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ist geboten, wenn man im Einklang mit der Natur das Radeln, Wandern und Schwimmen liebt.
Ärztehaus, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Taunusbahnanschluß, Feldbergcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden. Golfclub, Tennisclub, Segelschule, Hessenpark und der Freizeitpark Lochmühle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Taunusbahn fährt bis Frankfurt, es besteht eine gute Anbindung an die A5 und A661.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19%, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz,
so ändert sich der Endpreis entsprechend. Die EV-Immobilien Bad Nauheim Taunus GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
