Nettersheim
0 km
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INVESTITION MIT GUTER RENDITE - Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Gewerbefläche in Nettersheim

475.000 €
Festpreis
11.06.2024
53947 Nettersheim
Preisinformation: 5 Stellplätze

Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nettersheim, einem idyllischen Ort, der perfekt mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbunden ist. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Ihren Alltag erleichtert.

Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt lediglich 5 Minuten, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Pendler werden die kurze Fahrzeit von nur 4 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt zu schätzen wissen, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die benachbarten Regionen ermöglicht.

Für Reisen über größere Entfernungen stehen Ihnen ebenfalls exzellente Optionen zur Verfügung. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 45 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Und für Flugreisen ist der nächste Flughafen in nur 40 Minuten zu erreichen, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber äußerst praktisch ist.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine erstklassige Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Diese Immobilie in Nettersheim bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität.
Ausstattung: ++ 2 Wohneinheiten
++ Gewerbefläche im Erdgeschoss
++ Stellplatz
++ Kellerraum
++ doppeltverglaste Fenster
++ Oberböden im VInyl-Design
++ Außenstellplätze

// Übersicht der letzten Modernisierungen

2023 neue Heizungsanlage
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftsstandort! Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer stilvollen Wohnung im ersten Obergeschoss, einer separaten Wohnung im vollständig ausgebauten Dachgeschoss sowie einer attraktiven gewerblichen Fläche im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 123 m² und bietet eine ideale Umgebung für Ihr Unternehmen oder zum Vermieten. Die Wohnung im ersten Stock umfasst großzügige 120 m², während sich die Dachgeschosswohnung auf behagliche 98 m² erstreckt. Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet.

Neben einem praktischen Keller für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen 3 Stellplätze für den Gewerbebereich und zusätzlich auch für jede Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung, um Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit zu maximieren.

Die Anlagentechnik wurde im Dezember 2023 komplett erneuert und bietet Ihnen eine herausragende Energieeffizienz, die nicht nur Ihren Geldbeutel schont, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Nehmen Sie jetzt die Chance wahr, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause und geschäftlichen Erfolgszentrum zu machen
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 5,95% inkl. MwSt

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche218,00 m²
    • Grundstücksfläche1.462,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1993

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    3 Garagenstellplätze
    Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.500,00 EUR
    Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR

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    95326 Kulmbach
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Info zur Anzeige

  • Ort53947 Nettersheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum11.06.2024
  • Anzeigen­kennung2ea523eb
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf