Denkmalgeschützte Dreiflügelige Hofanlage mit ökologisch restauriertem Wohnhaus und 700qm Bauland
375.000€
Festpreis
24.03.2023
53947 Nettersheim
Objektbeschreibung: Diese Immobilie besticht mit dem Charme eines klassischen Fachwerkhofs um den das Wohnhaus, die Scheune und die ehemaligen Stallanlagen gruppiert sind.
Das Haupthaus wurde nach ökologischen Aspekten komplett kernsaniert. Die Isolation der Wände erfolgte mittels Schilfmatten und Lehmputz (4 cm Schilfmatten und 6-10 cm Lehmputz).
Die Immobilie verfügt zusätzlich zum Wohnhaus über ein Stallgebäude und eine große Scheune. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, dieser bezieht sich auf alle 3 Gebäudeteile. Scheune und Stallungen sind sanierungsbedürftig, bieten aber erhebliches und sehr schönes Ausbaupotenzial
Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen traumhaften Garten mit Hanglage und unverbaubarem Blick in die Natur. Am Ende des Grundstücks befinden sich dann noch ca. 700 qm Bauland in Bestlage, verkehrsruhig an einer Seitenstraße und direkt an den Feldern.
Allgemeine Beschreibung: Aufteilung Haupthaus: EG: Küche, Wohn und Essbereich, Badezimmer Im Essberech gibt es einen historichen Backofen aus dem 17. Jahrhundert OG: offener großer Flurbereich großes Schlafzimmer und zwei kleine Schlafräume /Zimmer
In dem Haus wurde eine Pelletheizung inkl. Warmwasseraufbereitung installiert. Die Heizung wurde als Wandheizung verbaut. Die Fenster sind komplett doppelt verglaste Holzsprossenfenster. Die Elektroinstallation wurde genauso, wie die Wasserinstallation komplett erneuert. Hierbei ist auf besonders abgeschirmte Leitungen Wert gelegt worden, um Elektrosmog zu verhindern.
Lage: Bouderath liegt inmitten einer waldreichen Landschaft am östlichen Rand der Gemeinde Nettersheim und grenzt an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel. Autobahnanschluss A1 in 10 Fahrminuten zu erreichen. Bad Münstereifel liegt 8 km entfernt und bietet neben dem Outlet, Restaurants, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur, mit Bahnanbindung.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektbeschreibung: Das 1.350 qm große südwestlich ausgerichtete Baugrundstück mit grünem Fernblick auf Wiesen und Wälder befindet sich im hübschen, idyllischen Bad Münstereifel - Wald.
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Impfingen und ist in nur wenigen Minuten (2,5km) von Tauberbischhofsheim entfernt. Auch von Würzburg und den umgebenden Städten wie Wertheim und...
