Lage: Naumburg / Saale befindet sich im Vorland Thüringens und liegt im Süden von Sachsen-Anhalt.
Die Stadt mit ca. 32.000 Einwohner ist Kreisstadt des Burgenlandkreises. Das Wahrzeichen ist der Naumburger Dom, der seit 2018 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und ist vom angebotenen Wohn- und Geschäftshaus in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
Das Fachwerkhaus befindet sich in der Altstadt. Der historische Altstadtkern zeichnet sich durch alte Handelshäuser, dem Rathaus, der alten Stadtmauer und der Stadtkirche St. Wenzel aus.
Die vorhandenen Geschäfte laden zum Bummeln ein. Die vorhandenen Einkehrmöglichkeiten, Cafés und Bars laden zum Flanieren ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten.
In der Nähe befinden sich die Großstädte Gera (ca. 60 km entfernt), Jena (ca. 64 km entfernt) und Weimar (ca. 49 km entfernt) und das Ballungsgebiet Halle-Leipzig (ca. 70 km entfernt).
Ausstattung: Die Flächen der Liegenschaft gliedern sich wie folgt:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss
Ladeneinheit 1 mit ca. 13,50 m² inkl. Lager-/Abstellraum ca. 1,94 m²
Ladeneinheit 2 mit ca. 54,72 m²
Imbiss ca. 9,35 m²
Heizungsraum ca. 5,17 m²
Hauswirtschaftsraum mit WC ca. 2,86 m²
2 Personaltoiletten mit jeweils ca. 3,02 m²
Wohneinheiten Vorderhaus
Wohnung Nr. 1 im 1. OG mit einer Gesamtfläche von ca. 63,67 m²:
Wohnzimmer ca. 17,52 m²
Schlafzimmer ca. 16,35 m²
Küche ca. 14,54 m²
Badezimmer ca. 3,54 m²
Abstellraum ca. 3,12 m²
Flur ca. 2,86 m²
Diele ca. 5,74 m²
Wohnung Nr. 3 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 63,51 m²:
Wohnzimmer ca. 18,78 m²
Schlafzimmer ca. 15,23 m²
Küche ca. 7,73 m²
Badezimmer ca. ca. 7,21 m€
Kammer/Abstellraum ca. 1,62 m²
Flur ca. 12,94 m²
Wohneinheiten Hinterhaus
Wohnung Nr. 2 im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 43,68 m²:
Wohnzimmer ca. 16,80 m²
Schlafzimmer ca. 9,40 m²
Kochnische ca. 4,53 m²
Badezimmer ca. 8,88 m²
Flur ca. 4,02 m²
Wohnung Nr. 4 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m²:
Wohnzimmer ca. 19,11 m²
Schlafzimmer ca. 8,22 m²
Küche ca. 7,76 m²
Kammer/Abstellraum ca. 2,59 m²
Badezimmer ca. 8,88 m²
Flur ca. 1,56 m²
Eine Hoffläche von ca. 18 m² ist über die Passage erreichbar. Die Passage hat eine Gesamtgröße von rund 22 m² und verbindet das Vorder- und das Hinterhaus miteinander. Über diese ist auch der hintere Bereich des Grundstücks zu Fuß zugänglich. Hier befinden sich die 5 Außenstellplätze. Mit dem PKW sind diese von der Rückseite über die Zufahrt der Parallelstraße befahrbar.
Somit ergibt sich eine Gewerbefläche von ca. 80 m² und eine Wohnfläche von ca. 218 m².
Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.538,76 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
