Gelegenheit in Nauen für Kapitalanleger VERMIETET

365.000€

Festpreis

20.03.2023

14641 Nauen

Lage: Makrolage Nauen ist eine Stadt im Landkreis Havelland des Landes Brandenburg. Nauen verfügt über 14 Ortsteile und zählt zu den flächengrößten Städten Deutschlands. Auch ist sie einer der beliebtesten Wohnorte im Landkreis und gilt mit etwa 19.000 Einwohnern als aufstre-bende märkische Stadt.
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Havelland beträgt im Juli 2021 ca. 5,5 %. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Arbeitslosenquote leicht gesunken. Der Bundesdurchschnitt beträgt zum Zeitpunkt der Auswertung ca. 5,6 % (Stand: Juli 2021).
Mikrolage
Das Bewertungsobjekt befindet sich in dem Hermann-Freiherr-Weg. Der Hermann-Freiherr-Weg ist eine mit Verbundpflastersteinen befestigte Anliegerstraße (Stichstraße) mit nur geringem Straßenverkehr. Die umliegende Bebauung wird überwiegend geprägt durch Doppelhäuser und freistehende Einfamilienhäuser mit meist einem bis zwei Vollge-schoss/en und überwiegend ausgebauten Dachgeschossen. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich in ca. 2 km Entfernung.
Ausstattung: Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
55,82 qm Keller
7,93 Diele
8,51 Küche
38,84 Wohn Esszimmer
22,82 Schlafzimmer
14,74 Kinderzimmer
6,85 Bad
3,81 Diele
13,11 Spitzboden
Stellplatz

Ca. 600,00 Euro / mtl. Miete
Objekt: Diese zweigeschossige unterkellerte Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 172,43 m² und eine großen Gartenfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig geschnittene Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Terrasse, sowie die Küche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großen Badezimmer mit Wanne.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Studio und bietet eine Fläche von 13 m². Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 50 qm und bietet daher viel Platz für Einbaumöbel.

Das Objekt ist an zuverlässige Mieter vermietet. Die anfallenden Nebenkosten bis auf die Grundsteuer wird vom Mieter direkt an die Versorger bezahlt.

Bei hohen Grundwasserstand ist das letzte mal vor ca. 5 Jahren Wasser in den Keller eingedrungen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.