Nahetal-Waldau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Modernisiertwes ZFH in angenehmer Lage... (98553 Nahetal-Waldau)

Modernisiertwes ZFH in angenehmer Lage im Thüringer Wald

Preis: 85.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Straßenansicht 
Straßenansicht
ZFH mit Anbau - Straßenansicht
Hofansicht von der Garage
EG - vorderes Wohnzimmer
EG - vorderes WZ mit Kaminofen
EG - Wohnküche - Tür zur speisekammer
Wohnküche - Tür zum Esszimmer (WZ) und Flur
EG - Anbau - Gäste WC
EG - Anbau - Heizungsraum (Buderus Gas-ZH)
EG - Anbau - Bad mit Wanne / Dusche
Anbau - Hofansicht mit Garage
Garage im Anbau
OG - Flur / Treppe vom OG zum EG
OG - Wohnzimmer
OG - Küche
OG - Bad mit Wanne / Dusche / WC
OG - Anbau - Schlafzimmer
OG - Anbau - Kinderzimmer
OG - Anbau - Bad hinter Kinderzimmer
DG - großes Schlafzimmer
Panoramablick vom OG
Große Garage im Hof - rechts Durchgang zum Bach
Große Garage
Garage - Durchgang z. Bach - Wirtschaftsgebäude
Idylle am Bachlauf - Stromaufwärts
Idylle am Bachlauf - Stromabwärts
Grün- und Gartenfläche im Hofbereich
Neu ausgebaute Anliegerstraße
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer, verdient mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung, zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
057-17
Geschosse
3
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29DTZ4M
Grundstücksfl.
ca. 728,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sülzbrück-Immobilien
Herr Günther Sülzbrück
Ernestiner Str. 10
98617 Meiningen
Telefon: 03693 43008
Mobil: 0172 378 25 31
Telefax: 03693 43008

Objektbeschreibung

Das großzügige und gepflegte Wohnanwesen besteht im Wesentlichen aus dem zweigeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Windfanganbau, einen hinteren giebelseitigen und leicht versetzten Anbau mit Garage, Bad und Heizungsraum im EG und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss, einem Wirtschaftsgebäude (ehemalige Scheune) mit Luftkeller, Stall und Werkstattraum und einer weiteren separaten großen Garage im hinteren gepflegten Hofbereich. Wirtschaftsgebäude und separate Garage sind durch einen offenen Gang zum hinteren Grundstücksbereich mit dem Bachlauf getrennt. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Das Wohnhaus befindet sich optisch und baulich in einem guten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau.
Das Zweifamilienhaus mit Anbau wurde in den 1990iger Jahren weitgehend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Buderus). Ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses und Beistellherde in den Küchen dienen als alternative Heizquellen.

Kaufen – Renovieren und Einziehen!

Das Wohnhaus ist frei gezogen und wird von den Verkäufern noch beräumt. Das noch im Wohnhaus befindliche Inventar (z. B. die Einbauküchen) kann vom Käufer übernommen werden. Hierzu werden sich Verkäufer und Käufer untereinander verständigen.

Das großzügige und gepflegte Wohnhaus bietet einer große Familie oder Generationen beste Wohnbedingungen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenso möglich, da die Erdgeschosswohnung und die Räume im Ober- und Dachgeschoss, Heizungs- und Elektrotechnisch getrennt ablesbar und abrechenbar sind. Durch eine Abtrennung der Eingangsdiele im Erdgeschoss (Zwischentür) ist eine Abgeschlossenheit der Wohnungen möglich.

Dem oder die Käufer stehen 2 Garagen zur Verfügung, die separate massive Garage im Hof hat ca. 25 m² Nutzfläche.
Das teils massiv, teils in Fachwerkbauweise errichtete Wirtschaftsgebäude (ehem. Scheune mit Luftkeller) im hinteren Hofbereich ist vielseitig nutzbar.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Schleusingerneundorf mit ca. 600 Einwohnern liegt im Süden des Naturparks Thüringer Wald, ca. 7 km von Schleusingen entfernt im Tal der Nahe, eingebettet von ca. 700 m hohen Bergen. Schleusingerneundorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nahetal-Waldau mit Sitz in Hinternah, im Landkreis Hildburghausen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B4 und ist auch mit dem Bus gut zu erreichen. Der Rennsteig, der Kammweg des Thüringer Waldes, ist ca. 10 km entfernt. Die Grundschule, Schulhort und Kindergarten befinden sich in Hinternah.
Das weitverzweigte gut markierte Wanderwegenetz lädt zu wunderschönen Wanderungen ein. Badelustige finden im Glasbachtal ein schönes Waldbad mit Freilichtbühne. Im Winter stehen gespurte Skiwanderwege zur Verfügung. Im gepflegten Hotel, Gasthöfen und einem Cafe, können Sie Thüringer Spezialitäten genießen. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist eine alte Handwerkskunst - die Köhlerei im Glasbachtal, welche heute als einzige noch in Thüringen bestehende Köhlerei in Betrieb ist und besichtigt werden kann.

Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück liegt unmittelbar im Zentrum von Schleusingerneundorf, in Nachbarschaft zum Gemeindehaus.
Das eben gelegene und gepflegte Wohngrundstück ist ortsüblich erschlossen. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Vorgarten. Die linke Grundstücksfläche ist gärtnerisch mit Ziergehölzen und Rasenflächen liebevoll gestaltet und zum Teil mit Hecken eingefriedet. Zwischen Wirtschaftsgebäude und separater Garage gelangt man über einen offenen Gang zur hinteren Grundstücksgrenze mit dem vorbeiführenden Bach. Hier befindet sich eine kleine Gartenterrasse zum Verweilen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne in idyllischer Lage am Bachlauf der Nahe.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Windfang - Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Speisekammer - Waschküche
Anbau
Flur, Gäste-WC, Zwischenflur, Bad mit Wanne / Dusche, Heizungsraum - Garage

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2, Küche (Esszimmer), Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC
Anbau
Flur, Speisekammer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad mit Wanne / Dusche / WC

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, 2 weitere kleine Zimmer
Anbau
Zwischenflur, kl, Zimmer (Kammer)

Spitzboden:nicht ausgebaut

Die Wohnfläche des Wohnhauses und des Anbaus beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 200 m² zzgl. ein größeres Schlafzimmer im Dachgeschoss mit ca. 20 m². 3 weitere kleinere Zimmer im DG sind vorhanden.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Steinboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: TV-Antenne
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, saniert
empfehlen

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Ort
98553 Nahetal-Waldau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot