Murnau (Staffelsee)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Seltene Gelegenheit, Traditionsgastronom... (82418 Seehausen)

Seltene Gelegenheit, Traditionsgastronomie an einem der schönsten Plätze von Oberbayern, direkt am Staffelsee

Preis: auf Anfrage

Luftansicht 
Luftansicht
Luftansicht
Im Sommer
Zufahrt
Mit Seeblick
Südansicht
Ostansicht
Südansicht im Winter
Winterimpressionen
Gaststube
Nebenzimmer
Stüberl
Stüberl
Biergarten Terrasse
Ansicht vom See
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
43352584
Geschosse
3
Fläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
2B9J24D
Grundstücksfl.
ca. 1.260,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sartory & Bergmann Immobilien
Herr Wolfgang Sartory
Hauptstr. 42
82380 Peissenberg
Telefon: 08803/639963
Telefax: 08803/639964

Lage

Einmalige, absolut ruhige und sonnige Lage direkt am See mit Blick in die Berge.
Unmittelbar unterhalb der Gaststätte befindet sich die Anlagestelle des Fahrgastschiffes für Staffelsee-Rundfahrten und ein Ruderbootverleih.

Objekt

Die Gaststätte wurde als alteingessesener Familienbetrieb seit vielen Jahren vom Eigentümer selbst geführt. Parkflächen und Biergarten im Außenbereich.

Nachdem eine Reihe von Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahme anstehen, wurde geprüft, ob auch ein kompletter Neubau möglich ist.

Der positiv beschiedene Antrag auf Vorbescheid läßt folgende neue Bebauung zu:

Auf 1.260 m² Grundstück beträgt das bebaubare Baufenster laut bestehenden Bebauungsplan 450 m². Das ergibt bei einer Bebauung mit 2 Vollgeschoßen und einer GFZ von 0,60 eine max. Geschoßfläche von ca. 750 m². Die Dachform, lt. BBP als Satteldach, ist mit 21 - 28 Grad auszubilden. Der Kniestock beträgt max. 0,4 m
Der Bruttorauminhalt (ohne Dach u. ohne Keller), im Mittel mit einer Etagenhöhe von 3,0 m und nur mit den beiden Vollgeschossen gerechnet, beträgt ca. 2.250 m³ .
Eine weitere Bebauung im DG wird möglich sein, jedoch nicht als eigenständiges Vollgeschoß.

Im gültigen Bebauungsplan ist das Grundstück als Dorfgebiet bezeichnet, mit der Einschränkung (Auszug) daß "lediglich eine Schank- oder Speisewirtschaft, sowie der Betrieb eines Beherbergungsgewerbes mit wechselndem Personenkreis zulässig ist. Eine Wohnnutzung für Aufsichts- u. Bereitschaftspersonen, sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter ist zugelassen".

Die beiden Wohnungen im Haus und die vorhandenen Gäste- bzw. Personalzimmer sind renovierungsbedürftig.

Bei einer Nutzung in der bisherigen Form, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Raumaufteilung

Erdgeschoß:
Alle Räume für einen Gaststättenbetrieb, Küche, Theke, Kühlräume, Lagerräume, Büro und Gäste-WC's.
Im Gastraum ist Platz für ca. 80 Personen und im angrenzenden Stüberl können weitere ca. 30 Gäste Platz nehmen.
Im Sommerbetrieb können im Biergarten ca. 250 Gäste bewirtet werden.

Obergeschoß:
Zwei abgeschlossene Wohnungen und Fremdenzimmer mit großer Südterrasse.

Dachgeschoß:
Personalzimmer





Besichtigungstermine

Nachdem die Gaststätte derzeit geschlossen ist, können Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns, vereinbart werden.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Straße
Johannisstr. 18
Ort
82418 Seehausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot