Lage: Hiltrup liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters und ist mit circa 25.000 Einwohnern auch der größte Stadtteil Münsters. Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal, diverse weiträumige Waldgebiete wie den Steiner See und die Hohe Ward. Der schöne Ort bietet Ihnen ein umfangreiches Einkaufsangebot, eine Stadtteilbücherei, einem Hallenbad, ein bei der Bevölkerung beliebtes Freibad zwischen Kanal und Hiltruper See, zahlreiche Sportvereine mit einem breit gefächerten Angebot, ein großes Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Insgesamt besuchen circa 4.500 Schüler die Hiltruper Schulen. Münster-Hiltrup, ein Stadtteil mit allen Vorzügen einer Stadt mit Urlaubsflair.
Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hiltrup nahe dem Emmerbachtal wird Sie begeistern.
Das Haus mit 195 m² Wohnfläche können Sie auch ohne Umbauten als Zweifamilienhaus nutzen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 126 qm. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu der großzügigen und hellen Garderobe, welche unmittelbar an dem modernisierten Gäste-WC grenzt. Von hier aus geht es weiter in die helle und lichtdurchflutete Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Über die Küche haben Sie direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Diese führt um das gesamte Haus und man gelangt zur Hauptterrasse und dem Gartenbereich.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seinen Kaminofen und den stilvollen Sonhofer Platten.
Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Neben diesen zwei Zimmern grenzt das große und geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Alle Fenster sind übrigens mit elektrischen Jalousien ausgestattet und die meisten Fenster sind erneuert worden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 qm. Vom Eingangsbereich aus haben Sie direkten Zugang zu der Küche und einem kleinen Abstellraum.
Weiter geht es zu dem Kinderzimmer oder Büro sowie einem geräumigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch die Schiebetür direkten Zugang zum schönen und ruhigen Südwest Balkon mit Blick auf den Garten und den Teich.
Gegenüber dem Kinderzimmer/Büro finden Sie das Elternschlafzimmer sowie das helle Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet viel Platz mit verschiedenen Kellerräumen. Die Räume können individuell genutzt werden (z.B. Sauna, Partyraum, Abstellraum oder Büro).
Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Garage mit elektrischem Tor und einem Carport.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 623 qm.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges: Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1976
Stichworte: 2 Etagen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
