Objektbeschreibung: Komplexes Anwesen bestehend aus 3 Gebäuden.
- Eigennutzung im großzügigen Stil für Gewerbe oder Wohnen,
- Vermietung als Kapitalanlage aktuell schon vorhanden,
- Schaffung von ca. 200 m² neuem Wohnraum möglich,
Gebäude 1, (Energiepass 1):
- Wohnhaus, Bauj.: 1960, 1989 energetisch saniert,
- 3 Wohnungen (1x3-Zi., 1x4Zi., 1x5-Zimmer, gesamt: ca. 305m² Wfl.),
- derzeit 23.741,06 €/Jahr Mieteinnahme inkl. gewerbl. verm. Halle im EG,
- zeitnahe mögliche Mietanpassung auf ca. 32.000,- €/Jahr.
Gebäude 2, (Energiepass 2):
- Geschäftshaus, Baujahr 1930, Modernisierungen in 1992 u. 2008,
- Nutzfläche ca. 325 m² über 3 Geschosse,
- Rückbau zur Nutzung als Wohnraum möglich,
- mögliche geschätzte Mieteinnahme nach Rückbau: ca. 37.500,- €/Jahr,
- aktuell gewerbliche Nutzung und zeitnaher Freizug möglich.
Gebäude 3 (ungenutzt)
- ca. 200 m² Nutzfläche über 2 Etagen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
nach Umbau.
Garage mit 3 Stellplätzen sowie 11 Außenstellplätze vorhanden.
Die Angaben u. Unterlagen wurden uns von unserem Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Lagebeschreibung: Sehr gute Verkehrsanbindung:
- nur ca. 5 Min. zur BAB 71,
- nur ca. 10 Min. nach Bad Neustadt,
- nur ca. 15 Min. nach Bad Kissingen,
- nur ca. 20 Min. nach Schweinfurt,
- nur ca. 45 Min. nach Würzburg.
