Anzeigen kostenlos inserieren in München

Zum Verkauf steht eine neuwertige mechanische Fliesen und Kachelschneidemaschine inklusive Schere, nur gegen Abholung, keine Garantie, keine Rücknahme,

das Schlafzimmer und der Flur sind mit Vinylboden ausgestattet, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. In der Küche sowie im Badezimmer sind moderne anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC.   Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem Kinderzimmer/Büro, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.  

Der Wohnbereich und die Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesen verfügen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist bequem erreichbar. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten in urbaner Umgebung.

In den Wohnbereichen der Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Der Sanitärbereich ist mit modernen Fliesen ausgestattet, die zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und hohen Komfort sorgen. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 €, einschließlich Möblierungszuschlag.

Das Master Bedroom und das Gästezimmer ist mit einem exklusiven en Suite Duschbad verbunden, welches mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch mit Unterbauschrank, ein großer beleuchteter Spiegel sowie stimmungsvolle Deckeneinbauspots verleihen den beiden Bädern ein luxuriöses Ambiente.

Insgesamt verfügt das Haus über zehn Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten, die jeweils als charmante Zweizimmerwohnungen gestaltet sind. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen das wohnliche und zugleich repräsentative Ambiente. Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 150 m² und ist langfristig zu einer attraktiven Miete von 4.000 € monatlich vermietet. Sie bietet einen großzügigen Verkaufsraum mit Sitzmöglichkeiten, eine Küche sowie mehrere Nebenräume und Sanitäreinrichtungen.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche mit einem Schrank, die vollständig ausgestattet ist und ausreichend Stauraum für Küchenutensilien bietet. Das Badezimmer ist vollständig renoviert und bietet moderne Sanitäranlagen sowie stilvolle Fliesen. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Duplex-Parker.

Ein großzügiger Flur führt zu allen Räumen. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert und bietet weiße Fliesen, ein Duschbad, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Südausgerichtet liegen das Kinderzimmer und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, während Küche und Schlafzimmer nach Norden ruhige Rückzugsorte bieten.

Ich bin gerne Ihr neues Zuhause oder Ihre nachhaltige Investition. Sie entscheiden. Ich bin möbliert und sofort zu erobern. - Gasheizung aus 2002 - Fliesen und Laminatböden - hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Balkon nach Süden - Kellerabteil - Duplex Stellplatz Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 337,00 EUR, davon sind 169,00 EUR auf den Mieter umlagefähig.

OG mit Lift Schlafzimmer mit Ankleide Kinderzimmer, Büro/Wohnzimmer Badezimmer mit Toilette Gäste WC Eck Balkon südöstlich, zweiter Balkon zum Hinterhof westlich TG-Stellplatz im Nachbargebäude Kernsanierung 2015 – Schönheitsreparaturen 2025 Neue Fenster - Dreifachverglasung Baujahr 1905 4 Geschosse Separater Abstellraum in der Wohnung Großer Keller Gasheizung 2010 neu Dach wurde gedämmt Neue Bäder und Sanitäranlagen Neue Heizungs- und Stromleitungen Eichenholzparkett – großformatige Fliesen U1 Candidplatz und Buslinien Wohnfläche 141 m² Wohn- Nutzfläche 143 m² 4 Geschosse – 13 Wohneinheiten

Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer schönen Badewanne ausgestattet und mit zeitlosen Fliesen versehen. Es verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Bad unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Multi-Media-Verkabelung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenstern. Das Badezimmer ist modern und zeitlos mit hochwertigen Fliesen ausgeführt und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine sonnige Terrasse auf der zu gemütlichen Abendstunden mit einem Glas Wein einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil.

Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten - insgesamt stehen 24 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung // Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen //

Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet. Großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter, während Handtuchheizkörper hier für zusätzlichen Komfort sorgt. Praktisch ist auch die separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände bietet.

Ihre Wünsche zählen: Ob begehbarer Kleiderschrank, mit oder ohne Gäste-WC, Badewanne oder Dusche, Parkett oder Fliesen, eine Abstellkammer in der Wohnung - je nach Baufortschritt können Sie mitgestalten! Nach Möglichkeit setzen wir Ihre Ideen um. Das Wohnzimmer sowie die Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet.

Die Küche liegt gut platziert zwischen Diele und Wohnbereich. Das Badezimmer ist modern mit hellen und ansprechenden Fliesen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche. Aktuell ist die Wohnung an eine Person vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.062,15 €/Monat. Daher ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage, oder auch zur Selbstnutzung gut geeignet.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elegante Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzlich sind ein gepflasterter Stellplatz sowie eine Garage Bestandteil des Angebots. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt suchen.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der für 18.500 € separat erworben werden kann.

Obergeschoss Zimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich) Zustand: hochwertig komplett saniert Baujahr Gebäude: 1984 Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger Gas Energieausweis: D (Energiewert) Aufteilung / Grundriss: Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²) Arbeits-/Kinderzimmer Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche Flur mit Platz für eine große Garderobe Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Regendusche Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive Rücklagen Ausstattung: Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche - Landhausdielen) in allen Wohnräumen Sanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik Elektrik: komplett neu Küche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante) Fenster: moderne, mehrfach verglaste Fenster Hochwertige Sanierung, hochwertige Materialwahl Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden

Die letzte Modernisierung wurde 2025 durchgeführt, sodass Sie sich auf ein saniertes und topgepflegtes Zuhause freuen können. Die Ausstattung ist funktional und durchdacht. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Vinylboden gestaltet, die eine einfache Pflege und ein zeitloses Design bieten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Abstellraum. Der Erbbauzins beträgt monatlich 1700 Euro.