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Den prächtigen Altbauten, den zahlreichen Grünflächen (Hofgarten, Englischer Garten, Isarauen), der Nähe zur Innenstadt, sowie den individuell geführten Einkaufsmöglichkeiten und den vielen Cafés und Restaurants verdankt der Stadtteil seinen hohen Wohnwert. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4, U5 und Trambahnen gewährleistet. Objekt: Traumlage Lehel - Besondere Lagen verlangen nach besonderer Architektur: Wer hier - nahe Isar und Englischem Garten - einen Neubau bezieht darf das Besondere erwarten: Die auffällige modern-elegant komponierte Fassade setzt bereits den ersten eindrucksvollen Akzent.

Objektbeschreibung: Diese moderne, kubische Villa mit ca. 357 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen, alle durch einen Lift erschlossen. Die Lebensbereiche wurden einzeln in Szene gesetzt: Der große Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang in den Außenbereich. Die Küche mit offenem Essplatz und zwei kleinen Terrassen - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken.

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt inmitten eines Villenquartiers, nur wenige Schritte vom Böhmerwaldplatz entfernt. Eindrucksvolle Anwesen mit großen Gärten und luxuriöse Mehrfamilienhäuser bilden das anspruchsvolle Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf.

zehn Gehminuten entfernten S-Bahnstation Obermenzing ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt gegeben. Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1.155 m² großes Grundstück in schönster, ruhiger Lage einschließlich genehmigter Planung für einen Sechsspänner. Das gepflegte Obermenzing zählt zu den sehr begehrten, familiengerechten Wohnvierteln im Münchner Norden.

Objektbeschreibung: Mit einem gut durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und einer klassischen Eleganz begeistert diese knapp 350 m² große Gartenwohnung über drei Etagen. Das massive und wärmedämmende Ziegelmauerwerk der Firma Gröne Wohnbau steht für exzellente Bauqualität sowie luxuriöse und formvollendete Mehrfamilienvillen auf höchstem Niveau. Große Fensterelemente schaffen ausgesprochen lichterfüllte Räume und garantieren einen uneingeschränkten, offenen Wohngenuss mit Blick ins Grüne, auf historische Bauten, wie auch auf romantische Alleen.

Vollholzparkett oder Feinsteinzeug - Video-Türsprechanlage - Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung - Rollladen/Raffstores aller Fenster mit elektrischem Antrieb - hochwertige Sanitär-Ausstattung und Haustechnik - Außenwände in hochwärmegedämmten Porotonziegeln bzw. Porenbetonmauerwerk - 2 Garagen mit Duplex-Parkern und Handsender zur Fernbedienung der Garagentore - Erdgeschoßwohnungen mit großen Gärten - Maisonettewohnungen in den Obergeschossen mit Dachterrassen - Nur vier 4-Zimmer-Wohnungen Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.920,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.920,00 EUR Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 413,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: provisionsfrei

Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung, die ihrem Namen gerecht wird: Eine Wohnung, die den Wohnkomfort eines Hauses bietet - mitten in der Stadt! Im Dachgeschoß ist echtes Loftfeeling zuhause: Der Sichtdachstuhl verleiht dem Raum enorme Größe und Luftigkeit. Sehr viel Licht gelangt durch die großen Fensterfronten in den offenen Wohnbereich. Der Kochbereich wurde durch eine Speisekammer ergänzt. Das Highlight ist die Dachterrasse, auf der die Abendsonne lange zu genießen ist.

Ebenfalls findet sich hier eine zweite Terrasse die sowohl vom Masterschlafzimmer als auch vom Masterbad betreten werden kann. Der Blick über die Stadt bis in die Alpen wird garantiert. Der ca. 110 m² große Wohn-Essbereich besticht in Verbindung mit einer beindruckenden Raumhöhe von 4,50 Metern, den bodentiefen Fensterfronten mit spektakulärer Aussicht sowie der Süd-West-Ausrichtung, über ein absolut helles Ambiente und eine faszinierende Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten und Schule sind ebenfalls vorhanden, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeit-gestaltung in freier Natur.