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Stuhl geräumigem Kleiderschrank Dekoration & Beleuchtung → ideal zum Schlafen, Arbeiten und Entspannen           🏢 Weitere Highlights     🚪 Aufzug im Haus 📦 Eigenes Kellerabteil 🧺 Gemeinschaftlicher Trockenraum 🏡 WG im Erdgeschoss 🌿 ein Zimmer mit Balkon           🛏️ Zimmer & Preise (kalt)     Zimmer 1: 15 m² – 850 € Zimmer 2: 10 m² – 690 € Zimmer 3: 12 m² – 760 € Zimmer 4: 15 m² mit Balkon – 900 €     ➡️ Nebenkosten: pauschal 40 € pro Person         📍 Lage & Anbindung     Die Wohnung liegt in der Hauzenbergerstraße 10 – gut angebunden und angenehm ruhig.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume: *** Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Loggia. *** Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Möblierbarkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie ebenso Zugang zur Loggia. *** Küche: Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. *** Gäste-/Kinderzimmer & Büro: Zwei weitere potenzielle Schlafzimmer schaffen Platz für Gäste oder Kinder und ein Homeoffice. *** Badezimmer/WC: Das renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Raum für entspannte Momente.

Das ideale Raumkonzept dieser ideal geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung umfasst auf knapp 110 m² einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küchengestaltung, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zur separaten Loggia, zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, einen praktischen Abstell-Stauraum, moderne Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC sowie eine weitere große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit tollen Blickachsen!

Es handelt sich um einen vorläufigen Energieausweis, die Daten können daher final geringfügig abweichen. Weitere Detailinformationen, die ausführliche Baubeschreibung und eine Übersicht der weiteren verfügbaren Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte wenden Sie sich dazu an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Natalia Ilchyshyn.

Hier wartet Ihr neues Zuhause: Eine helle, moderne 4-Zimmer-Wohnung, perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Die Fertigstellung erfolgt noch in diesem Jahr - Ihr Start in ein neues Wohngefühl weit oben ist also nah. Das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse. Angrenzend befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer.

Auch dieses Gebäude ist größtenteils unterkellert. Für das Rückgebäude liegt zudem eine Architektenplanung mit ca. 486 m² Wohnfläche vor, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen der Liegenschaft belaufen sich auf 15.480,00 €. Durch noch laufende Vermietungen wird mit einer potenziellen Gesamtmieteinnahme von 21.280,00 € gerechnet.

Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete von 977 €/Mo. vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt nur 177 €! Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: +49 173 40 20 455. Hinweis: Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue KI Bilder, die einen Eindruck vermitteln sollen, wie die Immobilie aussehen könnte.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse, von der aus Sie trotz der urbanen Lage einen weiten, freien Blick genießen können - ein idealer Ort zum Entspannen und Krafttanken. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Vom großzügigen Süd-West-Balkon mit ca. 17,5 m² genießen Sie sonnige Stunden und eine offene Atmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Alle Fenster der Wohnung sind dreifach verglast und teilweise mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die dem hochwertigen Stil der Meiller Gärten entspricht.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse, von der aus Sie trotz der urbanen Lage einen weiten, freien Blick genießen können - ein idealer Ort zum Entspannen und Krafttanken. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Das großzügige Hauptzimmer öffnet sich mit Fenstern zum ruhigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand - ein echtes Highlight, das zum Entspannen, Verweilen oder zu einer Mahlzeit im Grünen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch den direkten Blick ins Grüne und die außergewöhnliche Ruhe. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Besprechungsraum. Das kleine, geschmackvolle Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im gleichen Gebäude.

61 m², Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich) Zustand: hochwertig komplett saniert Baujahr Gebäude: 1984 Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger Gas Energieausweis: D (Energiewert) Aufteilung / Grundriss: Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²) Arbeits-/Kinderzimmer Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche Flur mit Platz für eine große Garderobe Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Regendusche Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive Rücklagen Ausstattung: Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche - Landhausdielen) in allen Wohnräumen Sanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik Elektrik: komplett neu Küche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante) Fenster: moderne, mehrfach verglaste Fenster Hochwertige Sanierung, hochwertige Materialwahl Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden

Die Vorderhäuser bestechen durch klassische Gestaltungselemente, während die Gartenhäuser mit ihrem modernen, beinahe kubistischen Design einen aufregenden Kontrast bieten. Großzügige Fensterfronten, Balkone und weitere durchdachte Designelemente tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei, das sowohl spannend als auch einzigartig wirkt. Die Vielfalt dieses Bauprojekts wird durch die anspruchsvolle Architektur und die unterschiedlichen Wohnungstypen sowie -größen von ca. 44 bis ca. 134 m² sichtbar, die von eleganten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen reichen.

Die Vorderhäuser bestechen durch klassische Gestaltungselemente, während die Gartenhäuser mit ihrem modernen, beinahe kubistischen Design einen aufregenden Kontrast bieten. Großzügige Fensterfronten, Balkone und weitere durchdachte Designelemente tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei, das sowohl spannend als auch einzigartig wirkt. Die Vielfalt dieses Bauprojekts wird durch die anspruchsvolle Architektur und die unterschiedlichen Wohnungstypen sowie -größen von ca. 44 bis ca. 134 m² sichtbar, die von eleganten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen reichen.

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Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück eine Garage und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

Das 18 m² große Schlafzimmer überzeugt mit viel Stauraum und einem Tageslichtbad en Suite für entspannte Wellnessstunden. Ein weiteres Bad sowie zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebenskonzepte und entspanntes Ankommen bietet. EINMALIGE CHANCE - OBJEKTHIGHLIGHTS: *ABSOLUTE RUHE MITTEN IN DER STADT: Zentrale Lage in München-Moosach, großzügige Abstände, perfekte Infrastruktur, U-Bahn in unmittelbarer Nähe.

Ankleidebereich • Edle Parkettböden • Designer Decken- und Stehlampen • Fußbodenheizung • Bodentiefe Panorama Verglasung mit UV Wärmeschutzverglasung • WEITERE HIGHLIGHTS wie folgt: • Kontrollierte Wohnraumbelüftung • Gegensprechanlage • 2 Fahrstühle von der Tiefgarage aus barrierefrei • Großer Fahrradraum für die Anwohner • Energie sparen mit Fernwärmeanschluss • Zufahrt in die autofreie Parklandschaft • Großformatige Sanitär- und Fliesen namhafter Markenhersteller • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3Fach- u.

Im gleichen Zuge wurde auch die Wohnung selbst modernisiert - inklusive Parkettboden und neuem Bad. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung des Wärmeerzeugers 2019, der Dachgeschossausbau mit neuer Dacheindeckung 2018, Vollwärmeschutz an den Außenwänden sowie 2-fach-verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Bausubstanz.

8 Mio. € (Verhandlungsbasis) Weitere Konditionen nach individueller Prüfung und persönlicher Abstimmung. Diese exklusive Villa in idyllischer Lage wurde 2010 bezogen und nur als Zweitwohnsitz genutzt - daher präsentiert sie sich in neuwertigem, absolut gepflegtem Zustand.