A - Immobilien in München A

36 months possible. Fully furnished apartment available starting February 1st, 2026. It comprises 3 rooms, with a living area that opens to the balcony. There are also 2 bathrooms and a modern utility room with a washer-dryer. The apartment also has a parking space and a small basement storage. All-inclusive-rent (electricity, heating, water, Wi-Fi).

°HERZLICH WILLKOMMEN IM GLOCKENBACHVIERTEL - MÜNCHEN | G5°

Diese wunderschön sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet modernen Luxus mit dem besonderen Flair des Glockenbachviertels - einer...

*Schnell in die City mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell mit dem Auto auf den Mittleren Ring oder auf die A 99

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt: - Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung - Moderne, effiziente Wärmepumpe - Nachhaltiges, zukunftsorientiertes Energiekonzept Diese Kombination reduziert die laufenden Energiekosten spürbar und sorgt für umweltbewusstes Wohnen mit langfristiger Kostensicherheit. Mit einem Energieverbrauch von nur 41 kWh/m²a gehört das Haus zu den besonders sparsamen Immobilien seiner Klasse. Sanierungen & Ausstattungsdetails: - Neue, hochwertige Bodenbeläge - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Komplett sanierte Bäder - Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage - Sehr gepflegter Gesamtzustand Grundstück & Außenbereich: Das ca. 311 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen.

Ein offener Kamin bildet ein stilvolles architektonisches Element und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Der Kamin ist aktuell nicht in Betrieb; für eine zukünftige Nutzung wären Nachrüstungen (u. a. Feinstaubfilter, Verglasung) sowie eine erneute Abnahme erforderlich. Der neu verlegte hochwertige Bodenbelag unterstreicht den zeitlosen Anspruch der Wohnung. Die Räume wurden zudem frisch gestrichen und präsentieren sich in einem bezugsfreien, sofort nutzbaren Zustand.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Linienführung, großen Fensterflächen und ein zeitloses Farbkonzept. Alle architektonischen Details wurden sorgfältig umgesetzt – von der Dachneigung über die...

*****N E U B A U V O R H A B E N***** *****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS***** *****DOPPELHAUSHÄLFTE NACH IHREM WUNSCH AUF IHREM GRUNDSTÜCK***** *****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Außenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 999.000,- an.

Diese angebotene Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das Sie in allen Lebenssituationen begleitet - dank eines Liftes, der vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss alle Geschosse schwellenfrei - auch rollstuhlgerecht - erschließt. 3 Bäder und 4 Schlafzimmer bieten reichlich Raum für die Familie - auch mit Anhang, wie z.B. ein Aupair, eine Pflegekraft oder ein Großelternteil. Die energetisch herausragende Immobilie (A+) mit einer kostenreduzierenden Wärmepumpe und die qualitativ guten Produkte für den Innenausbau werden Ihnen lange, sehr lange das sichere Gefühl geben, gut gekauft zu haben. Die, trotz der genialen Anbindung an das Autobahnnetz, ruhige Lage im grünem Umfeld - ergeben eine Wohnlage, die gleichermaßen praktisch ist wie auch Lebensqualität bietet.

Upon expiry of this period, the buyer is contractually obligated to enter into a tenancy agreement with the current occupant, provided the occupant is still alive. In addition, the buyer is required to pay the occupant a monthly amount of EUR 1,055 (value-indexed) for the same remaining period; in the event of the occupant's death, these payments must continue to be made to the occupant's heirs until the end of the agreed term.

Insgesamt werden bis 2024 zwanzig architektonisch ansprechende Wohnungen in sehr ruhiger Lage fertiggestellt. Im vorderen Gebäude A mit neun Wohneinheiten finden Sie verschiedene Wohnungstypen von 1 bis zu 4 Zimmer. Das hintere Gebäude B umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Insgesamt werden sieben Wohnungen barrierefrei gebaut. Im Untergeschoß finden sich ausreichend Abstellräume.

Nahezu alle Möbel sind neuwertig, und sämtliche Elektrogeräte stammen von renommierten Herstellern. Die Nebenkosten sind dank Energieeffizienzklasse A besonders niedrig. Sie können direkt mit Koffern einziehen - mitbringen müssen Sie lediglich Bettwäsche und Handtücher Diese sofort bezugsfertige Wohnung mit allen Möbeln, Elektrogeräten, Geschirr etc. liegt im zweiten Stock und verfügt über eine großzügige Loggia Richtung Süden.

Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen, wodurch eine stabile und planbare Kapitalanlage entsteht. Die derzeitigen Eigentümer, somit die zukünftigen Mieter werden 26.000,- € p. a. zzgl. Nebenkosten an den Erwerber bezahlen. Dies sorgt für einen sofortigen, verlässlichen Cashflow ohne Leerstandsrisiko. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Transparenz und nachhaltige Rendite legen.

Ressourcenschonender, nachhaltiger Ansatz: Ertüchtigung in Neubauqualität statt Abriss & Neubau . Geplant: Energie-Effizienzhaus 55 EE mit Energie-Effizienz-Klasse A+ gem. Wärmeschutznachweis (derzeit höchste mögliche Form bei Bestandsgebäuden) . Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe mit Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten . Mobilitätskonzept in der Tiefgarage mit CarSharing-Plätzen, ausleihbaren Lastenrädern, Bike-Sharing-Plätzen, Vorrichtungen für E-Ladestationen etc. .

*Schnell in die City mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell mit dem Auto auf den Mittleren Ring oder auf die A 99

Errichtet im Jahr 2012 als KfW-70-Niedrigenergiehaus, erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche an Energieeffizienz mit der Klasse A, was in Zeiten steigender Energiekosten ein bedeutender Vorteil ist. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen kann, ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen.

Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Anliegend an die rückwärtige Grundstücksgrenze befindet sich eine ehemalige Werkstatt. Dieses 1- bzw. teilweise 2-geschossige Rückgebäude beinhaltet im Erdgeschoss u. a. Räume für die Haustechnik (Heizung und Elektrik) und einen Fahrradraum. Im oberen Geschoss befinden sich kleine Storage-Abteile. Das gesamte Anwesen ist nicht unterkellert. Ohne Frage könnte das Objekt so wie es steht weiter genutzt werden, doch bietet sich hier ein besonderes Potential zur Weiterentwicklung, denn: Im Rahmen einer Vorabstimmung baulicher Maßnahmen haben die Eigentümer der Immobilie die Möglichkeiten einer Nachverdichtung prüfen lassen.

Nicht nur hoher Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit waren wichtige Planungskriterien. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage ressourcenschonendes Heizen sicher. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gesundes, angenehmes Raumklima.

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79 Diese modernisierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974.

Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine modernisierte Heizungsanlage (2016), Energieeffizienzklasse A sowie eine Tiefgarage und eine praktische Müllluke direkt vor der Tür runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 964,54?€ inkl. Garage, zuzüglich 200?