9 - Immobilien in München 9

Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Objekt, das 1972 in solider Massivbauweise errichtet wurde, erstreckt sich über insgesamt 9 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. In der gemütlichen Wohnung erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ideal für Paare oder Familien geeignet sind.

Diese bezugsfreie, attraktive Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher der Zugang zur Wohnung auch barrierefrei ermöglicht. Die Wohnung selbst bietet einen West-Balkon, eine Küche mit Nordfenster und ein Wohnzimmer mit einer Glasfront welche für eine helle und entspannte Atmosphäre sorgt. 3 weitere Zimmer mit Westausrichtung eignen sich als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

und Wohnzimmer sind mit ca. 20 m² bzw. ca. 30 m² sehr ordentlich dimensioniert und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Highlight ist der von beiden Zimmern begehbare, sonnige Südwestbalkon mit fast 9 m² Fläche. Die Wohnung ist seit 2006 unbefristet vermietet, die Miete in Höhe von 1.173,00 € (Kaltmiete inkl. 75€ für TG) wird stets pünktlich bezahlt, die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2022 erhöht.

In einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie rund 9 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Ensemble stammt aus dem Jahr 1980. Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand. Zwei Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich zum Gesamtpreis i.

Sichtbare Schäden befinden sich im Keller, überwiegend straßenseitig (=Westseite) in Form von Feuchteschäden im Mauerwerk. Mit zum Haus gehört eine 9 Meter lange Garage zum Parken von zwei Autos. Alternativ zur Renovierung des Hauses besteht die Möglichkeit eines Neubaus. Die Abmessungen des bestehenden Wohnhauses liegen laut vorliegender Baupläne bei 9 x 9 Meter Grundfläche; die Höhe bis zum First bei 8,95 Meter.

der belebte "Harras" und die U-Bahn-Stationen "Partnachplatz" und "Harras" liegen sehr nah und sind in nur ca. 8-9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die erst kürzlich sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet außerordentlich viel Platz mit ihren ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche (WNFL). Mit Verkauf ist sie sofort bezugsfrei, da derzeit vom Eigentümer genutzt und nicht vermietet.

Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, sodass du je nach Tageszeit und Stimmung zwischen zwei Außenplätzen wechseln kannst. Haus und Parken Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 9 Einheiten. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während die Doppelgarage den Komfort im Alltag abrundet. Das elektrische Garagentor sorgt dabei für ein Plus an Bequemlichkeit, gerade wenn du spät nach Hause kommst oder bei schlechtem Wetter.

Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im 9.OG mit Süd-Ausrichtung, und daher phantastischem Blick über München bis zu den Bergen.

die Wohnung ist unbefristet vermietet, d.h. Sie treten als Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein. Eigenbedarfskündigung mit 9 Monaten Kündigungsfrist ist möglich. Wohnfläche wurde nach DIN 277 ermittelt.

Das Objekt präsentiert sich in Bestzustand ohne Sanierungsstau und bietet zusätzlich noch Potenzial für zwei weitere Wohnungen im Dach. Eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten (9 × 1-Zimmer-Appartement, 1 × 2-Zimmer-Wohnung, 9 × 3-Zimmer-Wohnung). Die Mieten haben sich über die Jahre regelmäßig und zuverlässig entwickelt. Bereits zum 01.01.2026 wird für das Haus ein Mietertrag von 214.327,-?

Für zukunftsorientierte Mobilität und intelligente Smart-Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine leistungsstarke CAT-9-Verkabelung verlegt. Dieses im Jahr 2022 errichtete Luxus-Mehrparteienhaus begeistert in jeder Hinsicht und eignet sich gleichermaßen als hochwertige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Das Haus befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Lehel, direkt am Englischen Garten, und überzeugt durch eine zeitgemäße sowie durchdachte architektonische Gestaltung.

Für eine zukunftsorientierte Mobilität und intelligente Smart-Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine leistungsstarke CAT-9-Verkabelung verlegt. Dieses im Jahr 2022 errichtete Luxus-Mehr-Parteien-Wohnhaus begeistert in jeder Hinsicht und eignet sich gleichermaßen als hochwertige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Das Haus liegt in sehr guter Lage im Stadtteil Lehel, direkt am Englischen Garten, und überzeugt durch eine zeitgemäße, durchdachte architektonische Gestaltung.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden. Ihre Vorteile auf einen Blick - Wohnen in höherer Lage mit Panorama- und Alpenblick (9.OG) - umlaufender Balkon nach Süden und Westen - gepflegte Nichtraucherwohnung, überschaubare Renovierungsarbeiten - großzügige Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt - zwei Vollbäder - ideal für Familien - zentralgesteuerte, kombinierte Decken-Fußboden-Strahlungsheizung - Heizungsanlage erneuert in 2020 (Sanierung/Modernisierung) - zwei Aufzüge bis zur Wohnetage ( Baujahr 2023) - separate Abstellkammer + Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00€) - sofort bezugsfrei - provisionsfrei - barrierefrei - beste Infrastruktur - Instandhaltungsrücklage vorhanden Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum - sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick, der Natur, Stadtleben und Komfort perfekt verbindet.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer 2016/2017 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 9 kleinen Mehrfamilienhäusern auf über 5.000 m² großem, locker bebautem Grundstück unterhalb derer sich eine großzügige und sehr gut befahrbare Tiefgarage befindet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines der Häuser und ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein Stellplatz mit Schuko-Steckdose ist auch vorhanden, kann für 80€/Monat zzgl. 9€/Monat NK hinzugemietet werden. Ein Gas- oder Elektrogrill ist erlaubt. Deckenhöhe 2,57m Ausstattung * Hochwertig voll möbiliert * Dunkles Eichenholzparkett * Einbauküche, inkl. * Alle Küchengeräte von Siemens + Neff * Große Kühl-/Gefrierkombination * Backofen mit Grill, Pizzastufe uvm

Emlak AG ist ein bundesweit tätiges Immobilienunternehmen, daß sich auf die Projektentwicklung, Neubau, Verkauf, Vermietung und Verwaltung konzentriert hat. Für die ersten 100 Neukunden können wir die Haus- und Mietverwaltung ab 9,- Euro umsetzen. Die Emlak AG betreut für diverse private Investoren deren Immobilienbestände von A bis Z aus einer Hand. Wir bieten Immobilienbesitzern und Immobilien Suchenden einen Service rund um Verkauf (auch Einkauf), Vermietung, Verwaltung und Erwerb des Traumhauses oder der Wunschwohnung.

Auch für Eigennutzer ist sie attraktiv: Eine Eigenbedarfskündigung gemäß §?573 Abs.?2 Nr.?2 BGB mit 9 Monaten Kündigungsfrist (§?573c Abs.?1 BGB) ermöglicht eine sichere, mittelfristige Selbstnutzung. Kaufpreis: 430.000?€ für die Wohnung + 30.000?€ für den TG-Stellplatz - Gesamtpreis: 460.000?€. Ein durchdachtes Investment mit Zukunft!

Highlights (auf einen Blick) • Ganzjahres-Tiny House auf Fahrgestell (wieder versetzbar) • Nutzfläche ca. 36 m² (EG ca. 27 m² + Loft ca. 9 m²) • Innenmaß ca. 8.855 × 2.980 mm | Außenmaß ca. 9.224 × 3.374 mm • Holz-Eurofenster IV78 mit 3-fach Verglasung (schwarze Beschläge/Abtropfleisten) • Hinterlüftete Thermowood-Fassade • Aluminium-Falzdach Anthrazit (RAL 7016) • Off-Grid optional (PV + Speicher, Tanklösung, Trenntoilette etc

________________________________________ Praxis / Gewerbefläche Separater Bereich mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Zimmer, Vorraum und WC – z.B. für eine kleine Praxis, Büro oder Atelier. ________________________________________ Außenbereiche & Stallungen •9 Pferdeboxen (davon 4 klassische Boxen und ca. 30 m² Offenstall) •Allwetterpaddock mit Sandboden (ca. 300 m²) •Bewegungsplatz •Großzügige Lagerflächen für Maschinen, Heu, Fahrzeuge etc. •Gemüse- und Blumengarten – liebevoll angelegt •Obstgarten mit alten Sorten (Birnen, Pflaumen, Quitten) •Zusätzliche Pachtflächen evtl. übernehmbar •Bauplatz-Option auf Teilfläche (nach Prüfung durch Behörde) ________________________________________ Sanierungsstand & Potenzial Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 sukzessive saniert.

Hochederstraße 9 109 m² Wohnfläche mit eigenem Garten, zwei überdachten Terrassen (Ost & West), Hobbyraum und echtem Holzkamin - nur 5 Gehminuten zum Perlacher Forst. Diese lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung vereint Naturverbundenheit mit urbaner Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen München, gelegen in einer absolut ruhigen Anliegerstraße.