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WERTHALTIG & MODERN Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßtrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energie­effiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche. Haus 1 Wohnung 5 EXCLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG Die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen von Straßtrudering. Sie erreichen fußläufig die U-Bahnhaltestelle Kreillerstraße.

Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt. Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards.

Als Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts im KfW-55-Standard überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hochwertige Materialien und fortschrittliche Haustechnik sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei. **Energieausweis:** - **Energieeffizienzklasse:** A - **Heizungsart:** Fußbodenheizung (zentral, mit Smart-Home-Steuerung) - **Energieträger:** Wärmepumpe Die Tiefgarage ist mit einer modernen LED-Hexagon-Beleuchtung ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant: zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig.

In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich maßgeschneiderte Einbauten vom Schreiner verbaut, was in Verbindung mit den edlen Materialien, der modernen Haustechnik und der detailverliebten Gestaltung ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau schafft. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Zusätzlich zur PV-Anlage befinden sich im Objekt ein effizient geplanter Heizungsraum sowie ein Technikraum. Diese Bereiche sind optimal ausgestattet, um eine harmonische Integration moderner Haustechnik und nachhaltiger Energienutzung zu gewährleisten. Die Heizungsanlage garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Technikraum als zentraler Knotenpunkt für die gesamte Gebäudetechnik dient.

Die einzigartige Regnauer Vitalwand aus wohngesunder Holzfaserdämmung sorgt in Kombination mit modernster Haustechnik wie der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe für ein behagliches Raumklima und niedrige Energiekosten. Staatlich gefördert für Ihre Zukunft: Dieser Neubau erfüllt die Anforderungen als Klimafreundliches Wohnhaus (KFN) und kann zusätzlich mit QNG-Nachhaltigkeitszertifizierung gefördert werden.

Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer führt der Weg hinaus auf die große Terrasse - ein Ort, an dem Sie den Abend ausklingen lassen, während die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet. Das Untergeschoss ergänzt das Raumkonzept perfekt: moderne Haustechnik, die für Effizienz und Komfort sorgt, sowie zusätzlicher Stauraum, der den Alltag leichter macht. Alles ist auf Langlebigkeit, Funktion und Wohlgefühl ausgelegt - ganz so, wie Familien es brauchen. Das Grundstück umrahmt das Haus harmonisch und schenkt Privatsphäre, Raum zum Spielen und Platz für eigene Ideen.

Im Untergeschoß befinden sich Kellerabteile, ein Kinderwagenraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum für den Anschluss der eigenen Waschmaschine bzw. Trockner. Fahrradabstell- sowie Mülltonnenplätze sind vorhanden. Hausmeister und Hausverwaltung kümmern sich um die Anlage.

Der Verkauf erfolgt direkt von Privat - ohne Maklerprovision. Der Neubau wird energieeffizient und nachhaltig geplant, mit moderner Haustechnik und zukunftsorientierter Energielösung. Ausstattung (Auszug): .Gehobene Inneneinrichtung und Materialien .Großer, privater Garten (ca. 153?m², Süd-Westausrichtung) .Geplanter Neubau (Verkauf nach MaBV - Bezahlung nach Baufortschritt) .Energieeffizienter Neubau nach aktuellem Standard .Eigenes Kellerabteil zur Wohnung .Geplante Luft-Wasser-Wärmepumpe .Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorgesehen .3 Carport-Stellplätze für die gesamte Doppelhaushälfte (zugeordnet) im Kaufpreis enthalten .Absolut ruhige Lage in Siedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern .Gesamtwohnfläche Doppelhaushälfte: ca. 230 m² .Von Privat - keine Maklergebühren

B. in der Tiefgarage zahlreiche "sichere" Fahrräderabstellmöglichkeiten und ein gepflegter Müllraum zur Verfügung steht, präsentiert sich die Wohnanlage im Außenbereich sehr gepflegt und ordentlich. Selbstverständlich werden sämtliche Reinigungsdienste von zuverlässigen Gärtner, Hausmeister- und Reinigungsfirmen den Bewohnern abgenommen. Alle Wohnräume verfügen über einen hellen Laminatboden. Das Badezimmer und die Küche haben einen Fliesenboden. Die Bedienung der Rollos erfolgt teilweise elektrisch.

Alle Sanitärräume sind mit hochwertigen Materialien, Dornbracht-Armaturen und modernen Designobjekten ausgestattet. Die smarte Haustechnik mit elektrischen Rollläden, programmierbarer Steuerung und umfassendem Smart-Home-System sorgt für maximalen Komfort. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Miele- und Gaggenau-Geräten fügt sich perfekt in das luxuriöse Gesamtbild ein.

Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung. Alle fünf Wohneinheiten sind mit moderner und energieeffizienter Haustechnik versehen. Eine modern gestaltete Tiefgarage bietet Platz für PKWs und Motorräder mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektroladestationen.

Über eingebaute Gardinenschienen lassen sich Vorhänge wie schwebende Raumakzente integrieren, während der punktuelle Insektenschutz dezent und fast unsichtbar bleibt. Modernste Haustechnik - darunter ein vollintegriertes KNX-System und ein automatisches Lüftungssystem - ergänzt den Anspruch an Komfort auf höchstem Niveau. Die Terrasse verfügt über ein eigenes Bewässerungssystem was perfekt für eine pflegeleichte Begrünung ist.

Das Haus bietet einen guten Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Isolierverglasung. Das Objekt ist eine werthaltige Immobilie mit energieschonender Haustechnik . Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr ausgeprägt. Es werden Filigrandecken umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäß statischer Berechnung umgesetzt.

Für höchste digitale Ansprüche verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss sowie einen eigenen Server - ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne Haustechnik-Anwendungen. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerabteile sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Das aktuelle Hausgeld von 1.095 € resultiert aus der derzeitigen energetischen Situation des Gebäudes, bei der zeitnah mit Anpassungen zu rechnen ist.

Sie wurde vor kurzem malermäßig renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Eigentümerin hat die Wohnung lange Zeit selbst bewohnt, zuletzt wohnten Manager von BMW zur Miete im Objekt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen & frisch sanierten Tiefgarage gehört zur Wohnung. Ein Abstellraum in der Wohnung, eine Einbauküche mit Markengeräten sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant: zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig.

Den Anspruch an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zu ausgewählten Naturmaterialien die besonders energieeffiziente Haustechnik wider. Eine Luft-Wärmepumpe stellt das Warmwasser und die Fußbodenheizung bereit und sorgt somit für angenehmes Wohnklima. Eigener, speicherbarer Strom wird von der Photovoltaikanlage produziert, die auch die Autoladestation versorgen kann.

Die anspruchsvolle Ausstattung gehört zu den Highlights des Mehrfamilienhauses. Viel Licht, langlebige Materialen, moderne Haustechnik und ein zeitloser Stil schaffen ein gemütliches Raumklima, ein hochwertiges Wohngefühl und somit die Basis für Ihre individuelle Gestaltung. Ein normaler TG-Platz (35.000,- € ) oder einer extrabreiter TG-Platz (45.000,- €) kann dazu erworben werden.