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München
0 km
/4

Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung zw. Ostpark und PEP

398.000€
Festpreis
01.12.2022
81735 München
Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.

Eckdaten:
•6. Obergeschoss mit Lift
•ca. 57,95 m² Wohnfläche
•heller Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia
•Küche mit PVC-Boden
•Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet
•weiß gefliestes, innen liegendes Bad mit Badewanne
•Kellerabteil
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1995
•Waschkeller zur Mitbenutzung
•Baujahr 1969
•Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²·a); Baujahr 1968;
Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse E, Energieausweis vom 12.11.2018, gültig bis 12.11.2028

Hinweis: Aufgrund des hohen Heizkostenverbrauches der aktuellen Mieter kommt es auf eine überdurchschnittlich hohe Hausgeldvorauszahlung.

Nutzung: Als Kapitalanlage vermietet seit Februar 2020

Mieteinnahmen: 755,00 € Kaltmiete zzgl. 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich

Fotos: Da die Wohnung vermietet ist, wurde zum Schutze der Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen verzichtet.



Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Ramersdorf-Perlach im Osten von München.
Die zentrale Lage ermöglicht optimalen Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße (U5, U7) befindet sich nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. In 2 Minuten erreicht man die Bushaltestelle Plettstraße (Buslinien 197, 199 und N45).
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, im Einkaufszentrum ‚Life‘ an der Quiddestraße. Einige Kindergärten sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in ca. 1km Entfernung. Eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 156 Wohnungen. Die Plettstraße ist eine verkehrsberuhigte „Zone 30“.

Das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) mit ca. 135 Geschäften ist nur ca. 1,2 km vom Objekt entfernt.
Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn ist die A8 Richtung Nürnberg/Salzburg.
Der nahe gelegene Ostpark und das Michaelibad bieten optimale Erholungsmöglichkeiten.

Besichtigungstermine: Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte ausschließlich
mit unserem Büro.

Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche57,95 m²
    • Etage6
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1969

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Info zur Anzeige

  • Ort81735 München
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2022
  • Anzeigen­kennung2ec2ba98
  • Aufrufe dieser Anzeige16
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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