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Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis München Nymphenburg/Gern 3 Zimmer ETW

949.000€
Festpreis
23.05.2022
80638 München
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,47 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet.


Nymphenburg
Das berühmte Schloss Nymphenburg prägt das gleichnamige Gebiet westlich der Innenstadt. Der vergleichsweise ruhige Stadtteil wird von Münchnern wie Touristen gleichermaßen wegen seiner Parks und Grünflächen geschätzt und bietet einen hohen Freizeitwert.

Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt im Münchner Westen in einer sehr guten und gesuchten Wohnlage.
ÖPNV sehr gut erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: ** Hochwertige Einbauküche
** Parkettboden Kirschbaum
** Hochwertige Ausstattung
** Süd West Balkon
** Ruhige Wohngegend
Objekt: Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer im Jahr 1967 erstellten Wohnanlage in ruhiger Umgebung mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung liegt im 1. OG und ist über eine Treppe mit der darüberliegenden ETW Nummer 7 verbunden. Ein Rückbau und die Trennung der ETWs ist jederzeit mit einem überschaubaren Aufwand möglich. Sie überzeugt durch den durchdachten Grundriss sowie dem großzügigen Wohnbereich und einer hochwertigen Ausstattung. Ein KFZ-Stellplatz und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 15 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Etagenwohnung zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 85 (Mann) und 62 (Frau) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.300.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 949.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1967

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Info zur Anzeige

  • Ort80638 München
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.05.2022
  • Anzeigen­kennungcb3a1a4c
  • Aufrufe dieser Anzeige39
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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