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München
0 km

Herrliche Dachgeschosswohnung plus zusätzlicher Spitzboden

1.100.000€
Festpreis
03.12.2022
81475 München
Objekt: Sie werden begeistert sein.

Große Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden in Top-Lage am Forstenrieder Park.

Diese Wohnung besticht:

+ unnachahmliches Flair, das Dachgeschosswohnungen eigen ist.
+ Blick in den Forstenrieder Park
+ idyllische, ruhige und sonnige Wohnlage
+ kurze Wege zur U-Bahn, Einkaufen, Ärzte usw.

+ ansprechende Architektur.
+ nur 6 Parteien im Haus.
+ gehobene Ausstattung.
+ Dachgeschossausbau 2008.

+ die beiden Dachgeschosswohnungen wurden zusammengelegt.
+ der darüber liegende Spitzboden bietet weitere große Nutzflächen.
+ beide Wohnungen können bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder getrennt werden.

Beide Wohnungen verfügen über ca. 115 m² Wohnfläche und 4 oder 5 Zimmer, je nach Aufteilung.

Zusätzlich stehen Ihnen die gesamte Nutzfläche im Dachspitz zur Verfügung,
die NICHT, auch nicht zu einem Bruchteil in die Wohnfläche eingerechnet ist.
Insgesamt: ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche.

Zwei Wohnungen bedeuten:

+ Südwestbalkon mit Blick zum Park. Im Sommer Sonne bis ca. 20.30 Uhr.
+ Kuschelige Dachloggia. Ideal für den genussvollen Aperitif.
+ 2 große Keller. Platz kann man nie genug haben.
+ 2 Stellplätze für Waschmaschine/Trockner. Sie stehen nebeneinander.
+ 1 vollwertiger Tiefgaragenstellplatz. SUV-geeignet.
+ 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Bewegt sich horizontal (kippt nicht).
+ 4 Grundbuchblätter. Jede Einheit kann einzeln veräußert werden.
+ Flexibilität. Beide Wohnungen sind mit wenig Aufwand wieder trennbar.


Wunderschönes Grundstück ca. 970 m².
Herrlicher Gemeinschaftsgarten.

Verfügbarkeit: zum 30.6.2023

Kaufpreis
Wohnung mit Spitzboden: 1.100.000 EUR
Tiefgaragenplatz und Duplex oben: 50.000 EUR
= Insgesamt: 1.150.000 EUR

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Sie ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ergänzungen und Erläuterungen zum Energieausweis:
Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1996, das des Wärmeerzeugers 1997.
Unterlagen belegen, dass die Bezugsfertigstellung des Hauses erst im Jahr 1999 war.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Lage: München Maxhof.
Traumlage am Forstenrieder Park.
Absolut ruhig und idyllisch.
Viel Grün in der Nachbarschaft.
Kurze Wege zur U-Bahn und ins Ortszentrum.
Hochwertige Nachbarschaft, Villen, gepflegte Mehrfamilienhäuser.
Provision: Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

Provision: Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche115,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2008

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Info zur Anzeige

  • Ort81475 München
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2022
  • Anzeigen­kennung2ec2e059
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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