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München
0 km
/5

Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen

810.000€
Festpreis
02.10.2022
81927 München
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage: Englschalking liegt im Nordosten von München im Stadtbezirk Bogenhausen und wird durch die S-Bahnlinie zum Flughafen im Osten und von der Bahnlinie im Süden begrenzt. Der flächenmäßig große Stadtteil ist überwiegend ein Wohnviertel mit vielen Einfamilienhäusern und einzelnen Wohnsiedlungen.
Der historische Ortskern liegt nordöstlich der Kreuzung Englschalkinger Straße/Ostpreußenstraße.
Am östlichen Rand verläuft die S-Bahnlinie, die den Flughafen mit der Münchner Innenstadt verbindet. Im Stadtteil sind zwei Haltestellen Englschalking und Daglfing eingerichtet. Seit 2011 verkehrt an der westlichen Grenze des Stadtteils, der Cosimastraße, die Trambahnstrecke nach St. Emmeram. Die U-Bahn U4 führt nicht direkt nach Englschalking, ist aber mit mehreren Buslinien aus dem Stadtteil verbunden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in Englschalking schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute vom Haus entfernt.
Ausstattung: + Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ äußerst gepflegter Zustand
+ helle, durchflutete Räume
+ Badewanne mit Duschmöglichkeit
+ Parkett und Vinylboden
+ TG-Stellplatz abschließbar
+ Parkmöglichkeit vor dem Haus
+ gedämmte Fassade
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Wasch-Trockenraum
Objekt: Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Südloggia im Grünen

Beim Betreten der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung spürt sofort die großzügige Aufteilung.
In der geräumigen Diele lässt sich bequem eine Garderobe unterbringen. Von hier aus gelangt man unmittelbar in die weiß geflieste Küche sowie zur rechten Seite in das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Loggia. Ein Gäste-WC steht ebenfalls für die Besucher bereit.
Von der Diele führt einen der Flur zum Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Auf der anderen Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit direktem Blick auf die Loggia.
Die Wohnung wird abgerundet durch eine kleine Abstellkammer, in der man Staubsauger, Putzmittel sowie Getränkekästen sehr gut unterbringen kann.
Diese Wohnung ist tatsächlich für Familien, WG's sowie Paare mit einem separaten Zimmer für's Homeoffice geeignet.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 5,87 m²
Flur: ca. 4,97 m²
Gäste-WC: ca. 1,62 m²
Wohnzimmer: ca. 20,55 m²
Küche: ca. 6,71 m²
Schlafen: ca. 15,02 m²
Kind 1: ca. 10,07 m²
Kind 2: ca. 10,12 m²
Bad: ca. 5,22 m²
Abstellraum: ca. 1,54 m²
Loggia: ca. 6,92 m² / 2 = ca. 3,46 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 85,20 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 88,66 m²
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 88,66 m², Gesamtfläche: 88,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche85,20 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1965

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Info zur Anzeige

  • Ort81927 München
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.10.2022
  • Anzeigen­kennung55736bd3
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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