Galeriewohnung mit Südbalkon (WE-Nr. 04)

1.135.000€

Festpreis

05.12.2022

80993 München

Objekt: Auf dem Grundstück (in ruhiger Wohngegend gelegen) entsteht ein 5-Familienhaus. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über Souterrain und Erdgeschoss oder über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Bau wird in einer innovativen Hybridbauweise (Beton und Massivholz) ausgeführt. An beide Erdgeschosswohnungen ist eine Terrasse mit Garten, nach Süden ausgerichtet, angeschlossen.

Die Wohnflächen (Souterrain wird zu 50% angerechnet) liegen zwischen 79,00qm und 111,00qm.

Die Nutzflächen liegen zwischen 107,00qm und 136,00qm.

Pro Wohnung ein Stellplatz zu €35.000 - bereits im Gesamtpreis inkludiert (zu Wohnung Nr. 02 gehören zwei Stellplätze).
Lage: Moosach ist einer der ältesten und somit auch einer der schönsten Stadtteile Münchens. Mit dem Fahrrad ist man in einer viertel Stunde am Olympiapark und somit auch am Olympiasee. Ob einfach nur für einen Spaziergang oder auf Besuch einer der vielen Veranstaltungen oder Festivals. Andere Naherholungsgebiete, wie das Allacher Naturschutzgebiet oder der Hartmannsdorfer Park sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto ist man in einer halben Stunde am Starnberger See oder am Ammersee. Moosach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder unkompliziert mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zu den Autobahnen A99 und A92 ist man in ca. 30 Minten am Münchner Flughafen.
Wohnungsbeschreibung: Raumaufteilung:
Die Wohnung Nr. 04 erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss (zzgl. Galerieebene) und ist Süd-Nord ausgerichtet.

Die Wohnfläche beträgt 86,00qm (Flächen zwischen 1m und 2m zu 50% angerechnet) und die Nutzfläche beträgt 107,00qm.

Der Eingang liegt im Norden (separater Wohnungseingang - kein gemeinsames Treppenhaus). Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer (Dusche oder Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss). Im Dachgeschoss entsteht ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en suite. Das Highlight der Wohnung ist die halboffene Galerie, die sich gut als Rückzugsort z.B. zum Lesen eignet. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon. Ein Kellerabteil gehört außerdem zur Wohnung dazu.
Termin: Persönlicher Termin:
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