Lage: BOGENHAUSEN-DENNING
Der weitläufige Denninger Anger, das moderne Hochhaus der HypoVereinsbank, und - als das älteste noch erhaltene Anwesen in Denning - die Gaststätte Alter Kernhof - diese drei Punkte stehen sinnbildlich für den lebendigen, historisch gewachsenen Mix in diesem Stadtteil. Denning, das 1930 nach München eingemeindet wurde, ist heute Teil des Stadtbezirks Bogenhausen. Geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, nicht einsehbaren Gärten bildet es mit nachbarschaft Bogenhausen.
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Zimmermannweg entfernt finden sich
im Arabellapark zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten und dem Wochenmarkt Bogenhausen über Restaurants bis hin zu zahlreichen Arztpraxen ist hier alles geboten. Auch bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielfältigste Möglichkeiten offen. Die nahegelegenen Grünflächen laden zum Spazierengehen ebenso ein wie zum Joggen. Sportbegeisterte treffen sich im bekannten Rothof Sportpark oder im traditionsreichen Sportverein TS Jahn.
Den beliebten Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in einer guten Viertelstunde.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Zum Flughafen gelangt man mit der
S8 in rund 40 Minuten, in die Münchener Innenstadt bringen Sie Bus und U-Bahn
in guten 20 Minuten.
Ausstattung: HIGHLIGHTS
- HEIZUNG
Anstelle des ursprünglich vorgesehenen gasbetriebenen Blockheizkraftwerks wird die Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude über eine Grundwasser- Wärmepumpe (Erdwärme) mit autarker Frischwasser-Aufbereitungsstation, je Wohneinheit ausgeführt.
- KALKSCHUTZANLAGE
- BÄDER
Keramikserie Geberit Xeno², in Weiß
Einbaubadewanne Kaldewei Pure Ambiente, in Weiß
Armaturen Grohe Lineare, verchromt
Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
schreinergefertigte Unterbauschränke
schreinergefertigte Spiegelschränke
- BODENBELÄGE
hochwertige Landhausdiele des Herstellers
mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt,
einschließlich Holzsockelleisten.
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit Weißlack-Oberfläche
- ELEKTRISCHE RAFFSTORES
mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit Astro-Funktion
- MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem
homeway-System
- Video-Türsprechanlage
- ebenerdige Tiefgaragestellplätze mit einem Starkstromanschluss
und vieles mehr ...
Objekt: Mitten in einer der schönsten Wohngebiete Münchens liegt diese geschmackvoll gestaltete Wohnung im 2. Obergeschoss mit 3 Zimmern einem Balkon und einer Dachterrasse nach Südosten ausgerichtet.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und entspricht dem heutigen modernen Lebensstil. Eine geräumige Diele, zwei Schlafräume, zwei Bäder und ein Abstellraum runden das Wohnkonzept ab.
Denn
WOHLFÜHLEN BEGINNT ZUHAUSE
Daher ist es uns ein Anliegen jede Wohnung individuell zu gestalten und die Grundrisse zu optimieren. Hochwertige Qualität - auch in der Bauausführung - ergeben für uns die Voraussetzung für eine langlebige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Lassen Sie sich überzeugen!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bezugsfertigkeit ist für Herbst 2023 vorgesehen.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 28,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,70 m²
