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München
0 km
/5

DG-Whg. mit tollem Ausblick u. 104 qm Nutzfläche - Erstbezug n. Modernisierung - provisionsfrei

565.000€
Festpreis
23.09.2022
81827 München
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage: - Ruhige Wohnlage in Waldtrudering im Münchner Osten mit Gartenstadtcharakter (kleine Wohnanlagen und viel Grünfläche)
- Gute Autoanbindung zum Stadtzentrum (ca. 20 min), zur Autobahn (ca. 5 min) und zum Flughafen (ca. 25 min)
- Gute ÖPNV-Anbindung: Bus im 10-Minuten-Takt zum U- und S-Bahnhof "Trudering" - von dort ca. 20 min mit U2 oder S4 ins Zentrum
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes in Fußlaufreichweite entlang der Wasserburger Landstraße, z.B. Supermarkt, Boutiquen, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und internationale Restaurants
- Vielfältige Freizeit-Möglichkeiten, z.B. zahlreiche Sportanlagen, Riemer Park mit Badesee, Truderinger Wald (nur 500m), etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Alle Räume mit separat regelbarer Fußbodenheizung
- Voll funktionsfähiger Kamin, beheizbar mit Kohle oder Holz als vollwertiger Ersatz der Gasheizung
- Großes Bad mit zwei Waschbecken vor beleuchtetem Spiegel, Badewanne und Duschkabine
- Schlafzimmer mit Dachschrägenfenstern und elektrischem Außenrollo
- Küche mit Siemens-Geräten, großem Kühlschrank und Ausklapptisch
- Diele mit Einbauschrank und Gäste WC
- Hobbyraum mit ca. 17 qm Nutzfläche im Keller mit Lichtschacht
- Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
Objekt: Haus:
- Haus im Landhausstil mit nur 8 Wohnungen in ruhiger Wohnlage in Waldtrudering auf 970 qm Grundstücksfläche
- Umfassende Balkon- und Fassadensanierung in 2021
- Aktuell stehen keine größeren Sanierungsarbeiten an
- Großer idyllischer Gemeinschaftsgarten umrandet vom eingewachsenen Baumbestand

Wohnung:
- Dachgeschosswohnung mit gutem Schnitt und kaum Dachschrägen: ca. 64 qm Wohnfläche / ca. 87 qm Nutzfläche
- Großer und gemütlicher Wohn-/Esszimmerbereich mit eingemauerter Eckbank, Durchreiche zur Küche und Kamin
- Großer Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten und das Baumpanorama; sehr ruhig, da von der Straßenseite abgewandt
- Viel Stauraum: Speicher in der Wohnung, Dachboden und 17 qm Hobbyraum im Keller

Die Wohnung wird im Oktober teilmodernisiert (im Kaufpreis enthalten):
- Verlegen von Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Diele
- Erneuern der Türen und Türzargen
- Erneuern der Steckdosen und Schalter
- Erneuern Deckenleuchten
- Erneuern der Wasserhahn-Armaturen
- Streichen der Wände
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen mit Suchkunden gerne - ansonsten bitte nicht
Stichworte: Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche64,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1984

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Info zur Anzeige

  • Ort81827 München
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.09.2022
  • Anzeigen­kennung44f3b294
  • Aufrufe dieser Anzeige9
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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